Ринок житла у Запоріжжі у 2026 році живе в особливих умовах: місто майже щодня обстрілюють російські війська, але сюди водночас переїжджають мешканці прифронтових та окупованих селищ, а також військовослужбовці — усім потрібні квартири. Скільки тепер коштує оренда й купівля житла, журналістам Inform.zp.ua розповіла власниця агентства нерухомості «Ніка» Олена Мельник, яка працює на ринку з 2012 року.
Скільки коштує орендувати квартиру у Запоріжжі
За словами Олени Мельник, середня ціна на однокімнатну квартиру по місту становить 5 тисяч гривень на місяць. Це так званий «бабусин варіант»: у помешканні є бойлер, холодильник і пральна машина, але без особливого ремонту.
Двокімнатна квартира стартує від 6 тисяч гривень, однак комфортніші варіанти «більш-менш з усіма зручностями» останнім часом коштують 8–10 тисяч гривень на місяць.
Вона наголосила, що ціни на оренду «злетіли» ще рік тому й не падають, попри обстріли. Як приклад ріелторка навела квартиру на вулиці Портовій, яку здала за 10 тисяч гривень уже після того, як туди були прильоти.
Які райони вважають найнебезпечнішими
Найнебезпечнішими для оренди й купівлі житла містяни називають райони Космос і Піски — у разі продажу квартир там ціни вже падають, власники знижують вартість і «намагаються вскочити в останній вагон». Решта районів здаються дуже легко, а безпечнішими люди вважають або Бородинський, або Осипенківський.
Попит на оренду залишається дуже високим, тож перебирати людям не вдається: вони знімають те, що є. Власники при цьому не знижують ціну, розраховуючи, зокрема, на військових, яким зручно винаймати житло ближче до лінії фронту.
Скільки коштує купити квартиру
У сегменті купівлі-продажу ціни залежать від ремонту й типу будинку. Однокімнатну квартиру можна знайти в діапазоні від 10 до 17 тисяч доларів, двокімнатну — від 14 тисяч доларів без ремонту; у більш-менш нормальному стані вона коштує 20–23 тисячі доларів.
Окремий випадок — трикімнатна квартира на вулиці Якова Новицького, 3, яку після реставрації продали за 45 тисяч доларів. Олена Мельник називає це довоєнною вартістю: «люди, які купують у Запоріжжі квартири, вони вірять і впевнені в ЗСУ».
Порівняно з минулим роком купівельна вартість упала лише в небезпечніших районах — Шевченківському, на Космосі та Пісках. Ріелторка заспокоює: цін «2000-го року» не буде, тож квартир по 1–5 тисяч доларів чекати не варто.
Що ще враховують покупці
Останнім часом люди дедалі частіше запитують, чи є поруч укриття. На ціну цей чинник поки що не впливає, але Олена Мельник прогнозує: у майбутньому близькість укриття набиратиме обертів і може стати одним із визначальних аргументів під час вибору квартири.
Що буде після завершення війни? На переконання ріелторки, ті, хто втратив житло на окупованих територіях або в зоні бойових дій, купуватимуть у Запоріжжі, тож ціни зростуть, але «сильного зльоту» не буде — ринок радше стабілізується до довоєнного рівня.
Раніше Politeka повідомляла, грошова допомога для ВПО у Запоріжжі: хто отримає житлові сертифікати.
Також Politeka повідомляла, грошова допомога на житло для ВПО у Запоріжжі: чому відмовляють у заяві та як цього уникнути.