Не менше 5 тисяч доларів за гектар: де земля в Україні коштує зараз найдорожче

Ціна одного паю залежить від області, якості ділянки та безпекової ситуації — різниця між регіонами сягає кількох разів

Українська земля продовжує дорожчати, але ціна гектара дуже залежить від того, де саме розташована ділянка. У деяких областях середня вартість уже перевищує 200 тисяч гривень, тоді як у прифронтових регіонах гектар можна придбати в кілька разів дешевше, пише Експерт. 

За даними Opendatabot, у квітні 2026 року середня ціна сільськогосподарської землі в Україні становила 69 468 грн за гектар. Водночас у найдорожчих областях цей показник був у рази вищим.

П'ять областей, де земля найдорожча

Станом на квітень 2026 року рейтинг виглядав так:

• Івано-Франківська область — 246 873 грн/га;
• Львівська область — 180 153 грн/га;
• Тернопільська область — 134 872 грн/га;
• Київська область — 123 909 грн/га;
• Волинська область — 100 274 грн/га.

Таким чином, Прикарпаття стало абсолютним лідером: середня ціна гектара там майже у 3,6 раза перевищила загальноукраїнський показник.

Показники можуть суттєво коливатися від місяця до місяця. Наприклад, у квітні середня ціна на Івано-Франківщині різко піднялася порівняно з березнем — зі 172 757 до 246 873 грн за гектар. Тому одну конкретну цифру не варто сприймати як фіксовану ринкову ціну для кожної ділянки.

Чому на заході земля коштує так дорого

На ціну впливає не лише родючість ґрунту. Важливими є дефіцит пропозиції, конкуренція між покупцями, розташування, якість документів та орендна історія ділянки.

Окремо на вартість впливає наявність сильного орендаря та довгострокового договору. Для покупця така земля фактично є активом, який уже приносить прогнозований дохід.

У західних областях додатковим фактором є обмежена пропозиція якісних сільськогосподарських ділянок. Саме тому середня ціна там може значно перевищувати показник у регіонах, де землі більше, а попит слабший.

А де земля найдешевша

На протилежному боці ринку опинилися регіони, де на ціну безпосередньо впливають воєнні ризики.

За даними Opendatabot, у квітні серед найнижчих показників були:

• Миколаївська область — 41 040 грн/га;
• Сумська — 42 979 грн/га;
• Донецька — 43 613 грн/га.

У попередніх місяцях особливо низькі ціни також фіксувалися на Херсонщині та в інших прифронтових областях.

Тут покупці враховують не лише економічну вигоду. Заміновані території, ризик обстрілів, складна логістика та проблеми з доступом до полів суттєво зменшують попит.

Як змінювалася ціна землі

З моменту відкриття ринку сільськогосподарської землі у 2021 році середня ціна помітно зросла.

У 2021 році гектар у середньому коштував 36 445 грн, у 2022-му — 35 828 грн, у 2023-му — 40 131 грн. У 2024 році показник піднявся до 47 251 грн, а у 2025-му — до 61 835 грн.

На початок 2026 року середня офіційна ціна становила 64 631 грн за гектар. Держгеокадастр також повідомляв, що до 3 березня 2026 року на ринку вже змінив власників 1,001 млн гектарів сільськогосподарської землі — було укладено 334 803 договори купівлі-продажу.

За даними Opendatabot, середня ціна за перші місяці 2026 року зросла до 75,1 тис. грн за гектар.

Чому один гектар може коштувати дорожче за інший

Навіть у межах однієї області ціни можуть сильно відрізнятися.

Дорожчою зазвичай буде ділянка:

• з правильно оформленими документами;
• із зручним під'їздом;
• поруч із великим населеним пунктом або логістичним вузлом;
• із родючими ґрунтами;
• з довгостроковим договором оренди;
• без проблем зі спадкоємцями та межами ділянки.

Натомість складна форма паю, юридичні суперечки, короткий термін оренди або проблеми з доступом до землі можуть істотно знизити його ринкову привабливість.

Земля стає дорожчим активом

Український земельний ринок залишається дуже нерівномірним: від близько 40 тисяч гривень за гектар у небезпечних регіонах до понад 240 тисяч на Івано-Франківщині за середніми показниками окремого місяця.

Тому середня ціна по Україні не дає повної відповіді на питання, скільки насправді коштує конкретний пай. Його вартість визначатимуть насамперед місце розташування, якість землі, документи, оренда та безпекова ситуація.

Радіо Трек: НОВИНИ