Как поделить квартиру при разводе?

В Украине существует два основных способа раздела жилья – добровольный и через суд, объясняет адвокат Роман Симутин.

Супруги заключают письменный договор о разделе имущества, где отмечают, какое имущество переходит каждому из них,
– отмечает Симутин.

Для недвижимости такой документ нужно нотариально удостоверить. Когда компромисса достичь не удается, окончательное решение принимает суд. Суд определяет, кому будет принадлежать квартира и можно ли разделить жилье фактически.

Имущество, приобретенное во время брака, считается общей совместной собственностью, отмечается в 60 статье Семейного кодекса. При этом не имеет значения, кто именно зарабатывал больше или на кого оформлена квартира. Даже если один из супругов некоторое время не работал из-за ухода за ребенком, он все равно имеет право на свою долю.

Впрочем, не каждое жилье подлежит разделу. Квартира останется личной собственностью одного из супругов, если ее:

  • приобрели до брака;
  • получили в наследство;
  • получили в подарок;
  • купили за личные средства, что можно подтвердить документами.

После развода бывшие муж и жена остаются совладельцами жилья до тех пор, пока официально не урегулируют вопрос раздела. До этого момента каждый из них имеет одинаковое право пользоваться квартирой.

Всегда ли жилье делят поровну?

В большинстве случаев квартиру после развода делят пополам, ведь принцип равенства долей закреплен в Семейном кодексе. Именно поэтому суды обычно исходят из того, что каждый из бывших супругов имеет право на половину общего имущества.

В некоторых ситуациях суд может отступить от этого правила. Например, если один из супругов не участвовал в финансовом обеспечении семьи без уважительных причин или скрывал общее имущество.

Отдельно суды рассматривают ситуации, когда квартира приобретена в ипотеку или кредит еще во время брака. В таких случаях между бывшими супругами могут распределить не только право собственности на жилье, но и финансовые обязательства перед банком.

Что учитывает суд при разделе квартиры с детьми?

При рассмотрении дел с детьми суд прежде всего оценивает их жилищные условия и интересы. Суд также учитывает, с кем будет проживать ребенок после развода и имеет ли каждый из родителей другое жилье.

Также анализируют уровень доходов родителей, участие каждого из них в воспитании ребенка и наличие задолженности по алиментам. Отдельно могут учесть состояние здоровья ребенка или потребность в постоянном уходе. Эти обстоятельства могут повлиять на решение о пользовании квартирой после развода.

В то же время ребенок не становится совладельцем квартиры только из-за развода родителей. Раздел недвижимости происходит между бывшими супругами, даже если ребенок продолжает проживать в этой квартире.

Почему подаренная квартира не делится?

Подаренная одним из супругов квартира считается личной собственностью и не делится при разводе, если право собственности зарегистрировано на получателя.

Отмена договора дарения возможна только в случаях принуждения, обмана или недееспособности, а совместные вложения могут быть учтены только при условии предоставления соответствующих доказательств в суде.