Почему растут цены на аренду жилья?

Цены на рынке аренды жилья реагируют на изменения в безопасности и экономической ситуации в регионах. Об этом в комментариях 24 Каналу рассказали эксперты по недвижимости Дмитрий Карпиловский и Елена Гайдамаха.

Инвестор Дмитрий Карпиловский говорит, что цены на аренду квартир прямо пропорциональны вере украинцев в возможность жить и зарабатывать в определенном месте.

Дмитрий Карпиловский

Инвестор, управляющий партнер УкрИнвестКлуба

Если покупка – это индикатор веры в светлое будущее долгосрочно, то аренда – это больше индикатор того, что улучшилась ситуация с рабочими местами и безопасностью, что ВПЛ меньше оттекают или больше возвращаются.

Эксперт рынка недвижимости Елена Гайдамаха замечает, что статистика сервисов для поиска жилья в основном отражает цены, которые хотят видеть арендодатели. Однако реальная ситуация на рынке отличается.

Елена Гайдамаха

Риелтор, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины

Потребитель просто не знает базы реальных сделок. Доступа к нему ни у кого, кроме риелторов, нет. И там совсем другие цифры, они отличаются. Как я говорю, на порталах – "хотелки" владельцев, а на самом деле ситуация совсем другая. Иногда люди делают это искусственное увеличение для каких-то своих потребностей. Я не понимаю, для чего этот обман, потому что реальные цифры меньше.

Эксперт Дмитрий Карпиловский говорит, что, кроме универсального макроэкономического фактора, для каждого города или района действуют свои факторы роста и спада цен на аренду. Он приводит пример центральных районов Киева – Печерского и Золотых Ворот. Там цена аренды жилья растет в ответ на спрос со стороны иностранцев, которые приезжают в столицу Украины по работе и имеют возможность платить больше.

Сколько просят за аренду однокомнатной квартиры в разных городах Украины?

По аналитике ЛУН, цены на аренду однокомнаток в 2025 году остались прежними в Киеве, Запорожье и Николаеве, а в Сумах – снизились, однако в остальных регионах продолжается рост. В столице средняя цена находится на уровне 18 тысяч гривен.

Средние цены на западе страны колеблются от 11 до более 20 тысяч гривен за месяц проживания в однокомнатной квартире. Самые высокие предлагают арендодатели:

  • в Ужгороде – 20,8 тысяч гривен (подорожание на 15% за полгода);
  • во Львове – 18,7 тысячи гривен (+12%);
  • в Ивано-Франковске – 15,4 тысячи гривен (+13%);
  • в Луцке – 15 тысяч гривен.

Наибольший средний рост статистика фиксирует в Одессе – до 12 тысяч гривен (+50%) и Виннице – до 15 тысяч гривен (+36%). Однако, как отметила 24 Каналу риелтор Елена Гайдамаха, реальный подъем цен меньше.

Рост стоимости аренды квартир присутствует также в городах центра Украины: Черкассах – 12 тысяч гривен в месяц (+20%) и Кропивницком – 8 тысяч гривен (+23%). Увеличение цены фиксируют и в Днепре – 12 тысяч гривен (+14%) и Харькове – 4,5 тысячи гривен (+13%).

За двух- и трехкомнатные квартиры выросли примерно в том же диапазоне процентов.

Как менялась ситуация на рынке аренды жилья во время полномасштабной войны?

  • В течение последних лет наибольший рост аренды квартиры имели западные области, тогда как на востоке и юге цены падали. Спрос сохраняется в относительно безопасных областях.
  • В сентябре 2022 года аренда однокомнатных квартир существенно подорожала в городах на западе страны: Ужгороде, Ивано-Франковске, Тернополе. Цены на востоке и юге страны в то время упали на 20 – 45%.
  • Больше всего за период большой войны цены на квартиры в жилых комплексах выросли в Ивано-Франковске – на 70%, Ровно – на 54% и Ужгороде – на 47%.