Не все то золото, что земля: СМИ о том, как долго придется выходить в кэш
Рынок земли и рынок драгоценных металлов в равной степени зависят от внешних факторов геополитической непредсказуемости и в равной степени подогреваются спекулянтами и посредниками. Это позволяет последним выстраивать неоправданные ожидания роста цен, в то время как реальных оснований для подорожания земельных участков в современных условиях в Украине нет. Об этом говорится в материале «Не вся земля — золото».
Как пишет УНИАН, именно посредники, заинтересованные в увеличении количества сделок, распространяют слабо подкрепленные тезисы о росте цен на землю в пределах 15−20% в год (при реальном годовом росте на уровне 5% за последние пять лет).
— пишет УНИАН.
На оба типа активов влияют неочевидные факторы, мало связанные с их природой.
— пишет УНИАН.
Цена зависит от географического расположения (далее от фронта, ближе к курортам, плодородие, наличие крупных сгруппированных массивов качественных участков, отсутствие юридических проблем, спрос на выращиваемую продукцию
«Европейская» же стоимость гектара, на которую так ориентируются «ценовые оптимисты» на земельном рынке — и которая может быть в 5−10 раз выше цены гектара в Украине — сформирована, среди прочего, еще и специфической дотационной политикой для агросектора в Европейском Союзе.
Кроме того, оба типа активов «неликвидны» в физическом измерении. В отличие от «бумажного» аналога (золото на счету, которым ежесекундно торгуют на биржах), выгодно продать слиток — нетривиальная задача из-за затрат на хранение, аутентификацию и крупные дилерские спреды (до 15% разницы между покупкой и продажей).
— добавляет издание
Компании же, которые предлагают «консолидированные пакеты» (т.е. «бумажное» владение участками) розничным инвесторам через reit-фонды, создают настолько кабальные условия для вкладчиков, что о реальных доходах там просто нельзя говорить.
— пишет УНИАН
Ранее СМИ назвали причины, по которым земля почти не подорожала за последние пять лет, и это не только война.
Читайте нас в Facebook