Недвижимость или ОВГЗ под 20% годовых: куда выгоднее вкладывать деньги
Рынок недвижимости в Украине не демонстрирует признаков резкого падения даже на пятый год войны. Как сообщает «Коммерсант Украинский» со ссылкой на данные ЛУН и DIM.RIA, в большинстве крупных городов цены на жилье продолжают расти. Наиболее заметное подорожание — в Киеве, Львове, Ивано-Франковске и Ужгороде. Там спрос подогревают внутренняя миграция, релокация бизнеса и ограниченное предложение новостроек.
Аналитики прогнозируют рост стоимости квадратного метра до конца года на 5–15% в зависимости от региона. Основной двигатель — дефицит нового жилья: себестоимость строительства выросла, а новых проектов стартует на 11% меньше, чем в прошлом году. В то же время запад Украины превратился в отдельный рынок: по данным Global Property Guide, Львов в 2026 году впервые обогнал Киев по средней цене квадратного метра на первичном рынке.
Где цены растут, а где падают
Ужгород и Ивано-Франковск — главные бенефициары внутренней миграции. Ограниченное количество квартир в сочетании со стабильным спросом создают предпосылки для дальнейшего удорожания. Киев постепенно восстанавливает статус главного рынка: столица концентрирует больше всего высокооплачиваемых рабочих мест, и вместе с возвращением бизнеса восстанавливается спрос на жилье. Особенно активно дорожают квартиры с ремонтом, автономным отоплением и в домах с укрытиями — именно такие объекты продаются быстрее всего.
В то же время Харьков, Запорожье и частично Днепр остаются рынками с повышенным риском. Покупатели здесь принимают решения значительно осторожнее, а в цену активов заложена «военная премия». Парадоксально, но именно эти города могут иметь наибольший потенциал роста после улучшения ситуации с безопасностью и начала масштабного восстановления.
Квартира, ОВГЗ или депозит: холодный расчет
До полномасштабной войны недвижимость считалась почти безальтернативным способом сохранения капитала. Ситуация изменилась: сегодня серьезную конкуренцию квадратным метрам составляют облигации внутреннего государственного займа. По данным Министерства финансов, портфель ОВГЗ в собственности физических лиц превысил 150 млрд грн. Отдельные гривневые выпуски в июле предлагают доходность почти 20% годовых — и этот доход не облагается налогом.
Банковские депозиты также стали привлекательнее: по индексу UIRD, средняя ставка по годовым гривневым вкладам в июле составляет около 14%. Для сравнения: средняя валовая доходность жилой недвижимости в Украине, по оценке Global Property Guide, — лишь 7–8% в год. Коммерческая недвижимость может приносить 8–12%, однако требует значительно большего стартового капитала и наиболее чувствительна к экономическим колебаниям.
Риски, о которых не стоит забывать
Экономист Даниил Монин в комментарии для «Коммерсант Украинский» подчеркивает: инвестиции в недвижимость по-прежнему связаны с большими рисками. «Если говорить именно об инвестициях, а не о покупке жилья для собственного проживания, то риски очень высоки — прежде всего из-за неопределенности относительно продолжительности войны», — предупреждает он.
Второй вызов — демография. По мнению экономиста, после завершения боевых действий спрос будут сдерживать сокращение населения и длительный отток украинцев за границу. Основной спрос будет концентрироваться в крупнейших городах и пригородах, тогда как в малых городах и селах жилье может существенно потерять в цене.
Ранее портал Знай сообщал, 8,6 года зарплаты за квартиру: ЛУН показал, где жилье наименее доступно.
Также наш портал информировал, квартира сгорела, но денег не будет: кто рискует остаться без компенсации.
Больше деталей читай в материале: государство купит дома в селах и заселит туда украинцев: кто может получить бесплатное жилье.