Неожиданный скачок: эксперт предупреждает об осеннем подорожании жилья

В сентябре-октябре на первичном рынке жилья средняя стоимость квадратного метра в наиболее востребованных новостройках может вырасти, по меньшей мере, на 3−5%. Это при том, что цена «квадрата» в столице и так приближается к 1500 долларов.

Как сообщила «ФАКТАМ» коммерческий директор строительной компании Gazda Марианна Бигунец, по прогнозу аналитиков компании наиболее прогнозируемым такое повышение будет в жилых комплексах со степенью готовности более 50% и планируемым вводом в эксплуатацию до конца 2026 года. Вместе с тем девелоперы могут пересматривать цены и в проектах на более ранних стадиях строительства, если работы ведутся без задержек, в соответствии с заявленным графиком, а покупатель видит стабильную динамику возведения объекта.

Как утверждает специалист, дополнительным фактором для пересмотра цен становится рост непосредственной себестоимости строительства, в частности, из-за повреждений производственных предприятий и складской инфраструктуры, усложнения поставок и необходимости частично замещать украинские материалы более дорогими аналогами. По оценкам аналитиков компании в западных регионах, только за первые 8 месяцев этого года себестоимость строительства одного квадратного метра уже выросла примерно на 10%.

-, — объяснила Марианна Бигунец.

Отдельная ситуация будет складываться в уже введенных в эксплуатацию ЖК и домах, завершение которых запланировано непосредственно на осень. Из-за концентрации так называемого тактического спроса, связанного с последствиями войны, подорожание отдельных квартир в таких объектах может быть более ощутимым и достичь 7−10%.

- , — отметила эксперт.

По ее прогнозу, в сентябре-октябре от 60% до 70% активных покупателей, в первую очередь, будут интересовать готовые или максимально приближенные к завершению квартиры, а также жилье с уже выполненным ремонтом. В то же время, более половины потенциальных покупателей по крайней мере будут рассматривать новостройки в относительно безопасных западных регионах страны — прежде всего во Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске, Луцке и Тернополе.

При этом дополнительным преимуществом приобретения квартиры с готовым ремонтом становится то, что стоимость обустройства жилья также растет. На рынке уже наблюдается повышенный спрос на бытовую технику и отдельные группы отделочных стройматериалов, а повреждение производственных и складских мощностей может дополнительно повлиять как на цены, так и сроки поставки.

- , — акцентирует Марианна Бигунец.

По ее словам, речь пока не идет о потере Киевом или Одессой инвестиционной привлекательности. Однако в ближайшие 4−5 месяцев для части покупателей, не привязанных к конкретному городу работой или бизнесом, фактор безопасности может временно перевесить традиционные аргументы крупного города. В этом случае западные области способны аккумулировать до трети активного межрегионального спроса на новое жилье.

По ее данным, в подобных по классу и качеству проектах готовое жилье может стоить на 20−30% дороже квартир в домах, завершение которых ожидается в конце года, и в отдельных случаях на 50−60% дороже предложения на более ранних стадиях строительства со сроком введения в 2027 году. На разницу будут влиять не только степень готовности, но и наличие ремонта, комплектация квартиры, инженерное наполнение самого ЖК и его локация.

Несмотря на более высокую цену, как считает специалист, для части покупателей такое приобретение будет решать сразу две задачи. Первое — чисто тактическое: получить готовое место для проживания осенью и зимой. Второе — превратить свободные средства в материальный актив, который впоследствии можно использовать для собственного проживания, передать детям, продать или сдавать в аренду.

Кто будет покупать готовые квартиры

По оценкам аналитиков компании, около 40% потенциальных покупателей готового жилья будут составлять молодые семьи, в основном с детьми. Наиболее востребованными для этой категории могут стать квартиры площадью от 48 до 65 м².

Еще около 30% спроса могут обеспечить граждане в возрасте 40−55 лет, продавшие предыдущую недвижимость или планирующие изменить регион проживания на более безопасный.

До 10% покупок могут совершать родители или старшие родственники для детей и внуков в возрасте 18−25 лет, фактически решая их жилищный вопрос. Остальной спрос будут формировать покупатели, для которых недвижимость является способом диверсифицировать сбережения, создать будущий арендный доход или приобрести ликвидное имущество на длительный период.

Что будет формировать цены в 2027 году

Марианна Бигунец также обратила внимание, что именно осенью девелоперы традиционно формируют финансовые модели и ценовую стратегию на следующий год. Однако в нынешних условиях точкой отсчета для таких расчетов становится все более безопасная ситуация, состояние экономической неопределенности и непосредственное влияние войны на себестоимость строительства.

Поэтому, по мнению эксперта, в 2027 году определяющими для ценообразования на первичном рынке жилья будут несколько взаимосвязанных факторов: ситуация с безопасностью, стоимость строительных материалов и строительно-монтажных работ, обеспеченность проектов квалифицированными работниками и ситуация на валютном рынке.

По ее оценкам, при формировании финансовой стратегии на 2027 год часть девелоперов может закладывать потенциальное увеличение себестоимости строительства на 15−20%, а в расчетах использовать условный курс доллара в пределах 47−48 грн.

Однако конечная цена будет зависеть от стадии строительства, структуры расходов, а также покупательной способности населения. Наиболее заметно новые расчеты могут сказаться на проектах, старт которых придется на осень 2026 года, а завершение — на 2028 год.

При этом валютный курс постепенно перестает быть для девелопера единственным или главным ценовым ориентиром. Валютный фактор — это, прежде всего, ориентир общей макроэкономической ситуации. Ведь НБУ продолжит применять режим управляемой гибкости и валютные интервенции для сглаживания чрезмерных колебаний курса, что уменьшает риск хаотических скачков, хотя и не устраняет валютные риски для бизнеса.

Марианна Бигунец отметила, что значительно важнее стоимость работ, зарплаты, энергетические затраты и цены на материалы. В условиях войны каждое новое повреждение производственных мощностей, перебои с энергоснабжением или усложнение внутренней логистики могут оказывать непосредственное влияние на сметы строительства, в частности из-за увеличения доли импортных материалов.

По ее данным, аналогичная польская или чешская продукция в отдельных товарных группах может быть на 10−15% дороже качественных украинских аналогов. Для девелоперов центральных и восточных регионов к этому будут добавляться затраты на более сложную логистику, новые маршруты и горючее.

- , — подытожила Марианна Бигунец.

Ранее «ФАКТЫ» писали о том, что необходимо учесть при покупке жилья накануне зимы.

Читайте нас в Facebook