Нормативна грошова оцінка землі: нова методика набула чинності

 Про це повідомляє «Агро Перспектива».

Уряд України затвердив зміни до методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок які можуть збільшити податкову базу для місцевих бюджетів та підвищити земельні платежі для власників і користувачів землі в окремих регіонах країни. Зміни набувають чинності через місяць після офіційного опублікування документа — тобто 29 червня 2026 року.

Згідно з постановою №676 від 27 травня Кабінет Міністрів запровадив нову категорію для населених пунктів із чисельністю населення понад 1,5 млн осіб. Для них норматив капіталізованого рентного доходу встановлено на рівні 1302 грн за квадратний метр.

Одна громада — різні правила для різних населених пунктів

Нормативна грошова оцінка є базою для розрахунку земельного податку орендної плати за державні та комунальні землі, а також низки інших платежів пов'язаних із землекористуванням.

Документ змінює підхід до оцінки земель зміщуючи акцент із територіальних громад на окремі населені пункти. Це означає що в межах однієї громади різні міста селища або села можуть отримати відмінні параметри оцінки залежно від власної чисельності населення та характеристик. Для бізнесу з активами в кількох локаціях однієї громади це створює потребу окремо аналізувати кожен об'єкт, а не покладатись на спільний показник для всієї території.

Одеса отримала курортний статус — і це впливає на вартість землі

Окремою зміною стало включення Одеси до переліку населених пунктів із курортно-рекреаційним значенням. Такий статус може вплинути на застосування підвищувальних коефіцієнтів при визначенні вартості окремих земельних ділянок.

Для агробізнесу що має портову інфраструктуру елеватори чи переробні потужності в Одеській області ця зміна статусу варта окремої уваги — підвищувальні коефіцієнти курортно-рекреаційних територій можуть суттєво вплинути на земельні платежі навіть для об'єктів що не мають прямого зв'язку з туристичною чи рекреаційною діяльністю.

Постанова також уточнює порядок оцінки земель оздоровчого призначення та розширює можливості для власників сільськогосподарських земель проводити додаткові ґрунтові обстеження для уточнення агровиробничих характеристик ділянок — це може стати інструментом для коригування оцінки в бік зниження якщо реальні агровиробничі показники ділянки відрізняються від базових нормативів.

Для місцевих бюджетів рішення може означати додаткові доходи від земельних платежів у разі перегляду нормативної оцінки. Для бізнесу та землевласників наслідком може стати зростання витрат на оренду та оподаткування земельних ділянок у регіонах де нова методика призведе до підвищення вартості землі — і саме зараз варто проаналізувати власний земельний портфель, щоб завчасно оцінити фінансові наслідки для бюджету компанії на наступний рік.

За матеріалами: Агро Перспектива, Кабінет Міністрів України