Нотариусы будут проверять продавцов недвижимости через реестр должников: когда сделку могут заблокировать

Важно понимать: это не изъятие квартиры. Речь идет только о временном ограничении права распоряжаться имуществом до погашения долга.

За какие долги заблокируют продажу

Сам факт долга не является основанием для отказа. Ограничения возникают только при двух одновременных условиях: открыто исполнительное производство и должник внесен в государственный реестр .

В реестр могут попасть люди с долгами по:

• кредитами
• алиментами
• налогами
• штрафами
• коммунальными услугами
• другими решениями суда или исполнительными документами

Единое жилье и защита военных

Закон повышает порог, за который можно обратить взыскание на жилище должника. Раньше это было возможно при долге более 20 минимальных зарплат, теперь порог вырос до 50. То есть, если долг меньше — забрать единственное жилье нельзя.

Для военнослужащих предусмотрена отдельная защита: во время военного положения и год после его завершения взыскания на их единственное жилье не допускается. Исключение — отдельные категории долгов, в том числе ипотечные.

Закон также предусматривает широкую цифровизацию: данные между исполнительной службой, реестрами, банками, платежными системами и нотариальными базами будут обмениваться автоматически.

После погашения долга информацию о должнике исключат из реестра, а все ограничения снимут.

Специалисты советуют покупателям проверять продавца еще до передачи задатка. Даже если предварительный договор уже подписан, к моменту основного соглашения владельца могут быть внесены в реестр. Следует также проверить, не находится ли недвижимость под арестом или в ипотеке, и прописать в предварительном договоре порядок возврата задатка на случай, если сделку заблокируют.

Напомним

Как сообщал Минфин, возмещение долгов на средства личного имущества граждан имеет строгие законодательные ограничения, гарантирующие сохранение базовых условий для жизни даже во время принудительных взысканий.

Кроме того, после вступления в силу изменений в законодательство об исполнительном производстве, в Украине должны автоматизировать снятие арестов со счетов после погашения долга.