Новые квартиры. Как изменился рынок первичной недвижимости с начала войны — цены, спрос, возобновление строительства

В то же время 706 проектов остаются на паузе: их отделы продаж прекратили работу с началом полномасштабного вторжения и до сих пор ее не возобновили. Об этом свидетельствует анализ рынка первичной недвижимости, проведенный маркетплейсом DIM.RIA.

Темпы ввода новостроек постепенно росли: если в 2022 году в эксплуатацию ввели 19 жилых комплексов, насчитывающих 27 секций, то в 2025 году — уже 233 комплекса и 449 секций.

Инфографика: DIM.RIA

Где и какое жилье сейчас строят в Украине

По состоянию на июль 2026 года в Украине реализуется 2775 строительных проектов. Больше всего жилых комплексов строится в:

— Киевской области (без Киева) — 21,3%;

— Киеве — 11,2%;

— Одесской области — 10,9%;

— Львовской области (без Львова) — 8,5%;

— Ивано-Франковской области — 7,1%.

Больше всего девелоперы строят жилья комфорт-класса — 51,9%; доля бизнес-класса составляет 20,1%, а эконом-класса — 6,2%. Еще 21,8% приходится на премиум-класс, таунхаусы и коттеджи.

Подобное распределение по классам недвижимости характерно для большинства регионов. В то же время во Львове структура предложения смещена в сторону бизнес-класса: его доля составляет 40,6%, тогда как доля комфорт-класса — 30,3%.

Инфографика: DIM.RIA

Где украинцы чаще всего ищут новостройки

Активнее всего украинцы ищут новостройки в Киеве (16,7% от всех поисковых запросов о новостройках в Украине), Львове (12%), а также в Винницкой (8,6%), Киевской (7,2%), Тернопольской (7,1%) и Хмельницкой (6,4%) областях.

Наименьшая доля поисковых запросов приходится на Сумскую (0,2%), Запорожскую (0,2%), Кировоградскую (0,3%), Черниговскую (0,5%) и Николаевскую (0,6%) области.

Чаще всего новостройки, доступные по госпрограммам, ищут в Киеве (22,2% от всех поисковых запросов по таким новостройкам в Украине), а также в Винницкой (12,6%), Киевской (12,3%), Одесской (8,2%) и Хмельницкой (7,4%) областях.

Инфографика: DIM.RIA

Как изменились цены на новостройки

Больше всего за год средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла в:

— Ивано-Франковская область — +20% (цена в июле 2026 г. — $1089/кв. м);

— Винницкая область — +17% (цена в июле 2026 г. — $1072/кв. м);

— Львовской области (без учета Львова) — +17% (цена в июле 2026 г. — $1055/кв. м);

Житомирская область — +16% (цена в июле 2026 г. — $923/кв. м);

В Тернопольской области — +16% (цена в июле 2026 года — $834/кв. м).

Динамика цен за четыре года в целом повторяет тенденции последнего года. Наиболее значительный рост цен с июля 2022 года произошел в:

— Ивано-Франковской области — +69,3%;

— Львовской области (без учета Львова) — +52%;

— Черновицкой области — +38%;

— Житомирской области — +34%;

— Тернопольской области — +34%.

Инфографика: DIM.RIA

Ранее сообщалось, что ХК Киевгорстрой сдал первый жилой комплекс после возобновления работ в начале 2026 года.