Новостройка или вторичный рынок. В Украине изменились цены на жилье — где сейчас самые выгодные предложения
Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA исследовал рынок жилой недвижимости в Украине за май 2026 года.
Как сообщили NV Бизнес в DIM.RIA, в отчете представлена динамика цен, спроса и предложения на рынке продажи новостроек и вторички, а также в сегменте аренды. Данные сравниваются с апрелем 2026 года и маем 2025 года.
Рынок новостроек
Цены
Стоимость за квадратный метр в новостройках в течение мая колебалась в пределах нескольких процентов в зависимости от региона. Больше всего за месяц цены выросли в Черниговской области — +13% по сравнению с апрелем. Годовая динамика в ценах наиболее заметна в Ивано-Франковской (+20%), Тернопольской (+19%), Житомирской (+19%), Кировоградской (+14%), Винницкой (+14%) и Хмельницкой (+14%) областях.
Киев остается самым дорогим городом по стоимости нового жилья: средняя стоимость квадратного метра в мае составила $1 429/м² (-0,6% по сравнению с апрелем). Самые дорогие новостройки традиционно сосредоточены в Печерском районе — средняя стоимость квадратного метра составляет $2 729, самые доступные можно найти в Деснянском районе, где средняя цена — $882/м².
Спрос
В мае спрос на новостройки преимущественно рос. Самое заметное увеличение — в Кировоградской (+29%), Волынской (+25%), Николаевской (+22%) и Хмельницкой (+18%) областях. Заметное падение спроса наблюдалось в Харьковской (-13%), Ровенской (-8,6%) и Днепропетровской (-8,4%) областях.
Вторичный рынок
Предложение
В течение мая количество объявлений на вторичном рынке в основном росло в западных и северных областях, в восточных и центральных — в основном падало. Заметно увеличение предложения в Волынской (+ 10%), Сумской (+ 10%) и Черниговской (+ 8%) областях. Значительное уменьшение фиксировалось в Киеве (-11%).
Цены
По данным DIM.RIA, цены на вторичное жилье преимущественно росли в течение мая. Наибольший скачок произошел в Черновицкой (+12%), Кировоградской (+9%) и Ровенской (+8%) областях. Заметное уменьшение цен фиксировалось в Херсонской (-9%) и Черниговской областях (-8%).
Самая низкая средняя цена за однокомнатную квартиру в мае зафиксирована на Херсонщине — $15,5 тыс. (-9% по сравнению с апрелем). Самое дорогое жилье в Киеве: средняя стоимость в мае составила $89 тыс.
Если рассматривать столицу подробнее: самым дорогим остается Печерский район, где однокомнатная квартира на вторичном рынке в мае в среднем стоила $180 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, где средняя стоимость такой квартиры составила $48 тыс.
Спрос
В течение мая спрос на вторичное жилье продолжил падать. Значительное уменьшение интереса — в Херсонской (-18%), Сумской (-11%) и Черновицкой (-9%) областях. Рост спроса в этом месяце зафиксирован в Закарпатской (+15%) и Ровенской (+9%) областях.
Рынок аренды
Предложение
По данным маркетплейса DIM.RIA, в мае наблюдался стремительный рост количества объявлений об аренде жилья. Наибольший рост произошел в Сумской (+650%), Черниговской (+442%), Кировоградской (+213%) и Житомирской (+159%) областях.
Цены
В мае 2026-го Киев снова возглавил список по стоимости аренды: за однокомнатную квартиру нужно отдать 26 тыс. грн, это на 13% больше по сравнению с прошлым месяцем. На Закарпатье цена несколько снизилась и составила 22,5 тыс. грн. Также в мае значительное подорожание аренды произошло в Сумской области — + 165%, таким образом средняя стоимость за однокомнатную квартиру достигла 14,6 тыс. грн.
Самое дешевое жилье в Черниговской и Запорожской областях: однокомнатная квартира в среднем стоит 6 тыс. грн в месяц.
В столице самая дорогая аренда в Печерском районе — 35 тыс. грн (+13% по сравнению с апрелем), самая дешевая в Деснянском — 10 тыс. грн за однокомнатную квартиру.
Спрос
В мае интерес к аренде заметно вырос в Ивано-Франковской (+63%), Львовской (+22%) и Закарпатской (+20%) областях. Значительное падение спроса наблюдалось в Херсонской (-34%), Кировоградской (-14%), Харьковской (-13%) и Черкасской (-11%) областях. Наибольший разрыв между количеством предложений и количеством соискателей в Николаевской области: в среднем на 1 объявление приходится 9 арендаторов. В Киеве — 3 арендатора на 1 объявление.
Ранее сообщалось, что у украинцев изменился бюджет на покупку или аренду недвижимости.