Обтяження на нерухомість: що це означає та чому власник може не продати своє майно
Під час продажу, приватизації, дарування нерухомості або оформлення спадщини власники можуть зіткнутися з обтяженням майна, яке обмежує можливість вільно ним розпоряджатися чи користуватися, пояснило Хмельницьке міжрегіональне управління Мін’юсту.
Що таке обтяження нерухомого майна
Обтяження — це встановлене обмеження прав власника вільно розпоряджатися та/або користуватися об’єктом нерухомого майна.
Порядок державної реєстрації таких обмежень регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Зокрема, пункт 4 частини першої статті 4 цього закону визначає види обтяжень речових прав на нерухоме майно.
Які бувають обтяження
До основних видів обтяжень нерухомого майна належать:
- заборона відчуження та/або користування — обмеження, яке забороняє продавати, дарувати або іншим способом відчужувати нерухомість без згоди певної особи чи органу;
- арешт — встановлення заборони на розпорядження та користування нерухомим майном у межах забезпечення виконання судових рішень або як захід забезпечення позову;
- іпотека — обмеження, яке встановлюється як спосіб забезпечення виконання боржником зобов’язань перед кредитором. Якщо зобов’язання не виконуються, майно може бути передане для погашення боргу;
- податкова застава — обтяження, яке виникає на підставі закону в разі несплати платником податків узгодженого грошового зобов’язання.
Що робити, якщо на майно накладено обтяження
Якщо власник виявив на своїй нерухомості обтяження, зокрема арешт, іпотеку, заборону відчуження або податкову заставу, насамперед необхідно встановити причину та підставу його накладення.
Після цього потрібно звернутися до органу, який ініціював накладення обтяження, або до суду для його зняття чи скасування.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagramта в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
