Одне з найтехнологічніших обійсть Львівщини початку XX століття продають за $165 тис. Що унікального і чому "Американка" (фото)

Ініціатива Спадщина.UA / Heritage.UA презентувала свій новий завершений проєкт — частково відреставровану та досліджену «Віллу Американку», розташовану на виїзді з історичного містечка Бібрка, всього за 30 хвилин (26,5 км) від Львова. Маєток з багатою історією, автентичними розписами початку XX століття та інженерними інноваціями того часу шукає нового дбайливого власника. Вартість об’єкта оцінюють у $165,000, пише DailyLviv.com.

Про це повідомила засновниця проєкту «Спадщина.UA» Ганна Гаврилів.

«Хочу показати вам нашу нову хатку! Ну ок, не хатку, а віллу — "Віллу Американку"… "Вілла Американка" — це розкішна автентична вілла (ну ок, комплекс споруд), майже повністю відреставрована, з унікальними настінними розписами, історичною дерев’яною столяркою та латунними клямками, та ще й з інвестиційним потенціалом! Ми купили її на приватизаційному аукціоні ще влітку 2023 року, та все ніяк не мали часу нею зайнятися. Ось доробили до якогось етапу в межах наявних організаційних людських та фінансових ресурсів, і тепер шукаємо для неї люблячого господаря», — ділиться Ганна Гаврилів.

Історія «Американки»: від передових технологій до сьогодення

Маєток вважається одним із найцікавіших приватних обійсть Галичини першої чверті XX століття, що дійшли до нашого часу в настільки високому ступені збереженості. Комплекс поєднує дві будівлі — безпосередньо саму віллу та муровану господарську споруду з водонапірною вежею, а також старовинний льох на території.

Зведення маєтку розпочалося безпосередньо перед Першою світовою війною, а завершилося орієнтовно у 1920–1921 роках. Його першим власником був місцевий підприємець Ян Грабовський. Свого часу він кілька років працював у США, звідки повернувся не лише з капіталом для будівництва, а й із передовими на той час архітектурними та інженерними ідеями. Саме завдяки цій сторінці історії за маєтком закріпилася народна назва — «Американка».

На початку минулого століття це було одне з найтехнологічніших обійсть Бібрки: воно мало власну свердловину, водонапірну вежу, водогін, каналізацію, електрику та продуману систему опалення. Важливо, що частина цього оригінального інженерного обладнання збереглася й донині.

Унікальна автентика та мистецькі знахідки

Головна цінність «Вілли Американки» — це виняткова збереженість оригінальних матеріалів, деталей та естетики. У будинку збереглися первинне планування, дерев'яна столярка, латунні клямки, історичні двері, вікна, а також чавунні ребристі радіатори й котел «Відень».

Справжньою сенсацією для дослідників стали інтер’єрні розписи, які були віднайдені та законсервовані фахівцями реставраційної майстерні «Гарда».

Як виявилося, кожна кімната мали власну декоративну програму. Під шарами пізніших тиньків реставратори відкрили рослинні орнаменти, східні мотиви, а також оздоблення з виразними рисами пізньої сецесії та раннього ар-деко. Настінним розписам, дослідженням яких займалася художниця та реставраторка Ірина Гірна, команда «Спадщина.UA» обіцяє присвятити окремий фотозвіт.

Що зроблено за період відновлення

Хоча об’єкт перебуває у володінні команди майже три роки, основний обсяг відновлювальних робіт було реалізовано протягом останніх шести місяців. За цей час виконано:

Дослідження та консервація: проведено історико-архітектурні вишукування, розчищено, законсервовано та тоновано унікальні стінописи в усіх приміщеннях.

Столярка: відреставровано автентичні вікна й двері; ті елементи, що втратили функціональність, замінено новими дерев'яними виробами, виготовленими чітко за історичними зразками.

Внутрішнє оздоблення: завершено малярні роботи (новому власникові залишається лише реставрація підлоги та сходів). На цокольному поверсі понижено рівень підлоги, а інженерні мережі підготовлено до влаштування кухні.

Інженерні комунікації: повністю прокладено системи опалення, водопостачання, каналізації та електромережі. Частину автентичних чавунних радіаторів вдалося відновити зі збереженням їхньої робочої функції.

Розведення електрики на верхніх поверхах свідомо залишили незавершеним, щоб новий господар зміг самостійно розмістити електроточки під власні потреби. Для збереження духу епохи передбачено відкритий монтаж кабелів у текстильному обплетенні.

Наразі на ділянці функціонує власна свердловина, а також тривають роботи з приєднання до централізованого водопостачання.

Локація та інвестиційний потенціал

«Вілла Американка» розташована за адресою: м. Бібрка, вул. Сагайдачного, 4, безпосередньо біля автошляху Львів — Івано-Франківськ.

Поруч розташовані популярні туристичні та відпочинкові магніти: замок Свірж, Edem Resort, арт-парк PARK3020, гора Камула, паломницький шлях Camino Ruteno, а також численні старовинні палаци, садиби й дерев'яні храми.

Завдяки активному розвитку регіонального туризму в Бібрській громаді, об'єкт має потужний потенціал для ревіталізації та створення нового простору гостинності, культури або гастрономії.

«Завдяки автентичній архітектурі, просторій території та близькості до Львова "Американка" має значний потенціал для створення нового простору гостинності, культури та гастрономії. Особливо перспективним бачиться формат ресторації галицької міської кухні початку ХХ століття — із сучасним переосмисленням локальних гастрономічних традицій», — зазначають у дописі.

Пропонований сценарій адаптивного використання

Історична вілла — затишна кав’ярня, пекарня або камерний ресторан в автентичних інтер’єрах.

Господарська будівля з вежею — після реконструкції може перетворитися на подієвий майданчик, гастрономічний простір чи залу для прийому туристичних груп орієнтовно на 50 осіб.

Прибудинкова територія — літні тераси, яблуневий сад, сезонні локації, відпочинкові зони чи культурні під відкритим небом.

Водночас об'єкт може бути реалізований як затишна приватна резиденція чи культурно-мистецький центр.

Технічні характеристики та вартість

Загальна площа будівель: 415,6 м²

Історична вілла: 264,2 м²

Господарська споруда з вежею: 151,4 м²

Статус будівель: приватна власність, нежитловий фонд.

Земельна ділянка: 0,3851 га (в оренді).

Ціна об’єкта: $165,000.

«"Вілла Американка" — просто прекрасна, в ній завжди стільки тепла!» — підсумовує Ганна Гаврилів, запрошуючи потенційних інвесторів дати нове життя видатній пам'ятці Галичини.