Оккупация затянулась на годы: в Украине хотят закрыть лазейку с квартирами жителей Мелитополя, в которые заселились новые "хозяева"
Уехавшие из оккупированного Мелитополя люди уже почти пять лет не имеют полноценного доступа к своим квартирам и домам. За это время российские власти создали собственную систему обращения с оставленной недвижимостью: жилье объявляют «бесхозяйным», переоформляют и передают другим людям. Теперь в Украине предлагают заранее закрыть еще одну потенциальную юридическую проблему, которая может возникнуть уже после деоккупации.
Председатель Верховной Рады Руслан Стефанчук предложил предусмотреть в новой редакции Гражданского кодекса специальную норму, которую назвал «антиокупас». Ее суть — исключить период войны и оккупации из срока приобретательной давности.
Десять лет в чужой квартире
В действующем Гражданском кодексе Украины существует понятие приобретательной давности. Согласно статье 344, человек, который добросовестно завладел чужим имуществом и открыто и непрерывно владеет недвижимостью в течение десяти лет, при соблюдении предусмотренных законом условий может получить право собственности. Для недвижимости такое право приобретается по решению суда и возникает после государственной регистрации.
Ключевое условие — добросовестность. Поэтому просто прожить десять лет в захваченной квартире недостаточно, чтобы автоматически стать ее владельцем. Но война создала ситуацию, которой в обычных гражданско-правовых отношениях практически не бывает: законный собственник может годами отсутствовать не по своей воле и при этом физически не иметь возможности распоряжаться имуществом.
Именно эту коллизию и предлагают устранить. Если квартира или дом находятся на оккупированной территории, этот период не будет идти в зачет человеку, который фактически пользуется чужой недвижимостью.
Для Мелитополя это уже не теория
После захвата города российские власти запустили механизм так называемого «бесхозяйного имущества». РИА Південь рассказывал о случаях, когда жилье отбирали у мелитопольцев, выехавших на подконтрольную Украине территорию.
Масштаб процесса постепенно увеличивался. Только в одном из опубликованных летом 2026 года перечней оккупационные власти включили в список «национализированного» имущества еще 23 дома и квартиры в разных районах Мелитополя.
Причем дело уже не ограничивается административными списками. В сентябре РИА Південь описывал схему отчуждения недвижимости через подконтрольные России суды, когда владельцам приходится доказывать права на собственное жилье в созданной оккупантами правовой системе.
Читайте также: «Шансов у них нет»: в Мелитопольском районе оккупационный суд оставил украденный дом «СВОшнику» (скрин)
Российское переоформление и украинское право — разные вещи
При этом механизм «бесхозяйного имущества», созданный оккупационными властями, и приобретательная давность по украинскому законодательству — юридически разные истории. Российская регистрация недвижимости или решение созданного РФ суда не превращают нового «владельца» в собственника с точки зрения украинского законодательства.
Предложение Стефанчука рассчитано уже на следующий этап — восстановление украинской юрисдикции и разбор имущественных споров, накопившихся за годы оккупации.
Кто окажется в квартире после освобождения
После деоккупации владелец может вернуться домой и обнаружить, что в его квартире много лет проживает другой человек. У одного будут украинские документы на недвижимость, у другого — годы фактического проживания, оплаченная коммуналка, ремонт и другие доказательства пользования жильем.
«Антиокупас» должен убрать из такого спора один из главных факторов — продолжительность оккупации. Независимо от того, сколько лет Мелитополь будет находиться под российским контролем, это время не сможет использоваться как часть срока, необходимого для приобретения права собственности на чужую квартиру или дом по давности владения.