Оренда у Львові за місяць подорожчала на 9–16%: чи готується місто до зимового напливу

Після нових російських атак на Київ тема запасного житла на зиму перестала бути суто теоретичною. Масового переїзду киян до Львова рієлтори поки не фіксують, однак у соцмережах уже є дописи родин, які вирішили перебратися до західних областей на зиму. Паралельно дорожчає оренда: за даними ЛУН, у серпні медіанні ставки у Львові зросли на 9–16% залежно від кількості кімнат.

Масового напливу ще немає, але перші родини вже шукають житло

Засновниця агенцій нерухомості Savula Agency та «Оселяємо» Оксана Савула розповіла LMN, що на момент розмови її компанії не бачили збільшення кількості запитів на зимову оренду.

«Насправді, минулого року, хоча у нас були відключення, була важка зима минулого року і навіть попри те, що говорять, що цього року буде важча зима, поки що ми не спостерігаємо, щоб збільшувалися запити на зимову оренду. Можливо, ще не прийшов час».

Після серпневих атак у соцмережах з’явилися окремі повідомлення про зимовий переїзд. 14 серпня користувачка Threads написала, що разом із доньками переїжджає з Києва до Львова на зиму й переводить дітей до львівської школи. У коментарях вона зазначила, що квартиру знайшла за рекомендацією знайомих.

Водночас попередньої зими рієлтори помітили інший тренд: мешканці Львова почали шукати будинки за містом, у яких легше пережити тривалі відключення.

«Але те, що ми відслідковували минулого року в зимовий період, це те, що люди жили в квартирах, шукали для себе заміські будинки, де можна було легше проживати блекаути і відповідно заміська нерухомість була в той момент в дуже високому попиті і було дуже мало пропозицій. Тому львів’яни шукали десь більше виїхати за місто, щоб мати десь альтернативні види опалення».

Ринок оренди у Львові водночас став рухливішим. За даними ЛУН, наприкінці серпня квартира здавалася в середньому за шість днів проти 11 днів у липні. Це може свідчити про посилення попиту, однак відкриті дані не дають змоги відокремити можливий зимовий попит від традиційного серпневого напливу студентів.

За місяць оренда у Львові подорожчала на 9–16%

За даними ЛУН, станом на 29 серпня 2026 року медіанна вартість оренди квартири у Львові становила:

• однокімнатної – 24,6 тис. грн, у Києві – 19 тис. грн;
• двокімнатної – 31,4 тис. грн, у Києві – 26,9 тис. грн;
• трикімнатної – 35,8 тис. грн, у Києві – 44,8 тис. грн.

За місяць однокімнатні квартири у Львові подорожчали на 9,4%, двокімнатні – на 16,1%, трикімнатні – на 13,7%. За рік приріст становив відповідно 31,5%, 36,9% і 22,9%. У Києві за останній місяць медіанна ставка на однокімнатні квартири не змінилася, на двокімнатні знизилася на 4%, а на трикімнатні – приблизно на 0,5%.

Отже, у Львові  зараз дорожчі за київські не лише однокімнатні квартири: різниця становить 5,6 тис. грн, або майже 30%. Двокімнатні у Львові дорожчі на 4,5 тис. грн, або майже 17%. Київ залишається дорожчим у сегменті трикімнатного житла – на 9 тис. грн.

За розрахунками ЛУН, оренда однокімнатної квартири забирає 76% середньої зарплати у Львові та 51% – у Києві.

Що пропонують на OLX

Станом на 30 серпня на OLX було понад 1000 оголошень про довгострокову оренду однокімнатних квартир у Львові та 556 –  двокімнатних. На першій сторінці пошуку однокімнатні переважно пропонували за 14–31 тис. грн на місяць, двокімнатні – за 15–38 тис. грн. Преміальні пропозиції сягали 54–68 тис. грн.

У менших містах вибір значно вужчий: у категорії довгострокової оренди OLX показував 13 оголошень у Стрию, дев’ять у Дрогобичі та чотири у Самборі. За такої вибірки середня ціна була б ненадійною. У Стрию однокімнатні квартири пропонували переважно за 7–15 тис. грн, двокімнатні – за 8,8–20 тис. грн; у Дрогобичі діапазон був ширшим і нерівномірним. У Трускавці траплялися оголошення на один–п’ять місяців, однак частина пропозицій орієнтована на туристів.

Квартири з резервним живленням — виняток

За спостереженнями Оксани Савули, більшість квартир, які здають у Львові, мають індивідуальне газове опалення. Повністю електричних будинків, за її орієнтовною оцінкою, – близько 5%. Ще частина житла під’єднана до централізованого опалення.

Проте навіть індивідуальний газовий котел не гарантує тепла під час знеструмлення: для роботи його автоматики та циркуляційного насоса також потрібна електроенергія.

«На орендовані квартири орендодавці зазвичай не ставлять ніякого резервного живлення. Це унікальні квартири, якщо вони забезпечені повністю якоюсь автономністю. Зазвичай про те, щоб забезпечити безперебійну електрику чи це щось в тому плані, орендодавці не дбають, це лягає на гаманець орендарів».

Тому під час вибору квартири варто з’ясовувати не лише тип опалення, а й те, чи працюватиме котел без мережевої електрики, чи є зарядна станція, інвертор або генератор, як подається вода на верхні поверхи та чи працюватиме мобільний зв’язок.

На три місяці житло знайти складніше

Для людей, які планують переїхати лише на зиму, окремою проблемою може стати термін оренди. За оцінкою Оксани Савули, погодитися на короткостроковий договір готові близько 25% власників.

«На 3 місяці у Львові насправді складно знайти оренду, а якщо ми говоримо на 6 місяців, то це більш реально і часто ми укладаємо договори на 6 місяців з пролонгацією. Але звісно, що орендодавці зацікавлені в оренді довгостроковій. Відповідно, якщо це стосується оренди на 3–6 місяців, то часто піднімають ціну оренди».

Пошук OLX за фразою «на 3 місяці» повертає десятки результатів, однак серед них є продаж квартир, подобова оренда та оголошення, де фраза вжита в іншому контексті. Тому за відкритою видачею неможливо чесно порахувати, скільки власників справді готові здати житло на три–шість місяців.

У такому разі експертка радить розглядати квартири, які зазвичай здають подобово, та домовлятися з власниками про фіксовану місячну плату.

Альтернатива Львову — менші міста

Оксана Савула радить людям із центральних і східних областей не обмежувати пошук обласними центрами.

«Якщо це стосується східного або центрального регіону нашої країни, то я б рекомендувала захід України, Івано-Франківськ, Тернопіль, Закарпаття, Львів. Але рекомендація від мене: не обирайте обласні центри, обирайте маленькі містечка в цих областях, бо, по-перше, це буде дешевша оренда. По-друге, її буде легше знайти».

Водночас відкритої повної статистики про ціни, кількість пропозицій та автономність житла у малих містах Львівщини немає. Невелика кількість оголошень означає не лише нижчу ціну, а й ризик довгого пошуку. Перед переїздом варто окремо порівнювати опалення, зимові комунальні платежі, стан електромереж, водопостачання, транспортне сполучення та доступ до медицини.

Підготувала Анастасія Маюк