"єОселю" знают 80% украинцев, но пользуются только 4%: что не так со льготной ипотекой

Государственную ипотечную программу «єОселя» в третьем квартале 2026 года знали 80% потенциальных покупателей жилья. Для сравнения: в конце 2024-го осведомлённость составляла 69%. В то же время реально воспользовались льготной ипотекой лишь 4% опрошенных.

Таковы данные исследования OLX Недвижимость, которое в августе 2026 года провела компания Factum Group. Опросили 450 человек в возрасте от 18 до 55 лет из городов с населением более 50 тысяч жителей. Жителей оккупированных территорий и зон активных боевых действий в выборку не включали.

«єОселя»: узнаваемость растёт, а оценки падают

Доля людей, которые ещё не пользовались программой, но планируют это сделать, выросла с 36% в 2024 году до 47% в третьем квартале 2026-го. Однако удовлетворённость условиями среди тех, кто «єОселею» воспользовался, наоборот снижается: в 2024 году довольных было 70%, в 2025-м — 52%, в третьем квартале 2026-го — 50%.

То есть программа становится более известной, но её условия пользователи оценивают критичнее. Впрочем, исследователи подчёркивают: 4% — это доля участников конкретного опроса, а не показатель пользования программой среди всех жителей Украины.

Какую ипотеку считают приемлемой

Потенциальные заёмщики чрезвычайно чувствительны к стоимости кредита: 90% заявили, что приемлемая для них ставка — не выше 5% годовых. Половина из них, то есть 45% всех желающих взять заём, готовы рассматривать ставку до 2%, ещё 45% — диапазон от 3% до 5%.

Кредит или рассрочку при покупке жилья рассматривали 37% опрошенных. Без заёмных средств планируют приобрести квартиру 21%, ещё 17% пока вообще не планируют покупку, 18% не определились, а 7% не смогли ответить.

Что мешает брать ипотеку

Среди тех, кто не рассматривает кредит или рассрочку, 48% объясняют это нежеланием брать долгосрочные обязательства. Ещё 45% не хотят платить проценты, 33% опасаются экономической нестабильности и военных рисков, а 28% считают действующие условия кредитования невыгодными.

Если говорить об отказе от покупки жилья в целом, на первом месте война и связанные с ней риски — их назвали 56% участников. Высокие цены на недвижимость отметили 53%, экономическую неопределённость — 42%, недостаточный доход или отсутствие сбережений — 35%, высокие кредитные ставки — 32%.

Отдельно выяснилось, что 78% респондентов в той или иной мере учитывают интенсивность российских атак, принимая решения относительно жилья. Это может означать не только отказ от покупки, но и перенос сроков, изменение требований к району или выбор другого города.

Что заставило бы покупать в кредит

Решающим стимулом взять ипотеку украинцы чаще всего называют стабильную работу и рост доходов — 29%. Далее идут более низкая кредитная ставка (17%) и надёжная государственная программа с гарантиями (15%). Улучшение экономической ситуации учли бы 12%, стабильную безопасность — 9%.

Показательным является изменение отношения к ценам: в прошлом году удешевление недвижимости решающим фактором называли 19% опрошенных, а в этом — лишь 5%. «Сегодня потенциального покупателя значительно больше мотивирует финансовая стабильность, чем просто снижение стоимости жилья», — объясняет руководитель направления развития продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук.

Почему это важно для покупателя жилья

Исследование показывает разрыв между заинтересованностью в покупке и готовностью брать долгосрочные обязательства. Наличия льготной ипотеки недостаточно: людей больше беспокоит уверенность в сохранении работы, процентная ставка и безопасность будущего жилья. Одна лишь большая скидка на квартиру теперь весит меньше, чем способность стабильно обслуживать кредит.

Ранее портал Знай сообщал, ипотека под 7% по «єОселі»: молодые семьи смогут купить жильё «на вырост».

Также наш портал информировал, арендовали жильё в 2025 году: кто из украинцев может вернуть часть средств.