Осінь змінить ціни на квартири: Експертка розповіла, яке житло дорожчатиме найбільше

Восени 2026 року на первинному ринку нерухомості в Україні може відбутися черговий перегляд цін. За прогнозом аналітиків будівельної компанії Gazda, у вересні-жовтні середня вартість квадратного метра в найбільш затребуваних новобудовах може зрости приблизно на 3–5%. Про це «ФАКТАМ» розповіла комерційна директорка компанії Маріанна Бігунець, передають Патріоти України.

Найімовірніше, зміни торкнуться житлових комплексів, готовність яких перевищує 50%, а введення в експлуатацію заплановане до кінця 2026 року. Водночас забудовники можуть переглядати ціни і в проєктах, які перебувають на більш ранніх етапах, якщо будівництво йде за графіком і покупці бачать стабільний прогрес робіт.

Чому забудовники підвищують ціни

Одним із головних факторів залишається зростання собівартості будівництва. За оцінками аналітиків компанії, у західних регіонах України за перші вісім місяців 2026 року вона збільшилася приблизно на 10% у розрахунку на квадратний метр.

Серед причин називають пошкодження виробничих підприємств і складської інфраструктури, проблеми з постачанням та необхідність частково замінювати українські матеріали дорожчими імпортними аналогами.

Водночас збільшення собівартості на 10% не означає автоматичного подорожчання квартири на таку ж величину. Частину додаткових витрат девелопер певний час може компенсувати власним прибутком, оптимізацією закупівель або запасами матеріалів.

Однак якщо витрати продовжать зростати, можливості стримувати ціни будуть поступово скорочуватися.

Готові квартири можуть дорожчати швидше

Окрема ситуація складається з уже готовими будинками та житловими комплексами, які планують завершити найближчої осені.

За прогнозом експертки, через концентрацію попиту на житло, пов'язаного з наслідками війни, ціни на окремі квартири в таких об'єктах можуть збільшитися більш відчутно — на 7–10%.

Логіка полягає в тому, що покупці дедалі більше платять не лише за площу квартири, а й за визначеність: наскільки швидко можна заселитися, чи завершене будівництво та наскільки зрозумілими є строки введення будинку в експлуатацію.

Саме тому, за словами Бігунець, ринок може дорожчати нерівномірно: найбільша динаміка очікується навколо готових або майже готових житлових комплексів.

Яке житло найбільше цікавитиме покупців

За оцінками аналітиків компанії, у вересні-жовтні приблизно 60–70% активних покупців можуть насамперед звертати увагу на готові квартири або об'єкти, максимально наближені до завершення. Окремий попит очікується на житло з уже виконаним ремонтом.

Понад половина потенційних покупців, за цим прогнозом, принаймні розглядатимуть новобудови у відносно безпечних західних регіонах України.

Серед міст називаються:

• Львів;
• Ужгород;
• Івано-Франківськ;
• Луцьк;
• Тернопіль.

Водночас це не означає втрату інвестиційної привабливості Києвом чи Одесою. За оцінкою експертки, у найближчі 4–5 місяців для частини покупців, які не прив'язані до конкретного міста роботою або бізнесом, фактор безпеки може стати важливішим за інші переваги великих міст.

Готове житло вже має значну цінову премію

Вартість готової квартири може суттєво відрізнятися від ціни житла на ранніх стадіях будівництва.

За даними експертки, у проєктах схожого класу готові квартири можуть бути на 20–30% дорожчими, ніж помешкання в будинках, завершення яких очікується наприкінці 2026 року.

Порівняно з пропозиціями на ранніх стадіях будівництва, де введення в експлуатацію заплановане на 2027 рік, різниця в окремих випадках може сягати 50–60%.

При цьому на кінцеву ціну впливають не лише строки завершення будинку. Значення мають ремонт, комплектація квартири, інженерна інфраструктура житлового комплексу та його розташування.

Хто купуватиме готові квартири

За оцінками аналітиків компанії, найбільшу частку потенційних покупців готового житла можуть становити молоді сім'ї, переважно з дітьми. На них прогнозують близько 40% попиту. Найбільш затребуваними для цієї групи можуть бути квартири площею 48–65 квадратних метрів.

Ще приблизно 30% попиту можуть забезпечити люди віком 40–55 років, які продали попереднє житло або планують переїзд у безпечніший регіон.

До 10% покупок можуть припадати на батьків чи старших родичів, які купують житло для дітей та онуків віком 18–25 років.

Решта попиту, за прогнозом, формуватиметься людьми, які розглядають нерухомість як спосіб зберегти заощадження, отримувати орендний дохід або придбати актив на тривалий період.

Що може вплинути на ціни у 2027 році

Осінь є важливим періодом для забудовників, оскільки саме в цей час вони формують фінансові моделі та цінову політику на наступний рік.

За словами Бігунець, у 2027 році на вартість первинного житла впливатимуть одразу кілька факторів:

• безпекова ситуація;
• ціни на будматеріали;
• вартість будівельно-монтажних робіт;
• зарплати працівників;
• енергетичні витрати;
• доступність кваліфікованих кадрів;
• логістика;
• валютний курс;
• купівельна спроможність населення.

Частина девелоперів, за її оцінкою, під час планування проєктів на 2027 рік може закладати потенційне збільшення собівартості будівництва на 15–20%. У фінансових моделях при цьому може використовуватися умовний курс долара на рівні 47–48 грн.

Однак це саме розрахункові припущення, а не гарантований майбутній курс чи обов'язкове підвищення цін.

Найбільше такі розрахунки можуть вплинути на нові проєкти, запуск яких припаде на кінець 2026 року, а завершення — на 2028-й.

Імпортні матеріали можуть збільшувати витрати

Окремим фактором залишаються перебої з виробництвом і постачанням матеріалів в Україні. У разі пошкодження підприємств або складської інфраструктури девелоперам доводиться шукати альтернативних постачальників.

За оцінкою експертки, польська або чеська продукція в окремих категоріях може коштувати на 10–15% дорожче за українські аналоги порівнянної якості.

Для будівельних компаній у центральних та східних регіонах додатковими витратами можуть стати довші логістичні маршрути, пальне та необхідність перебудовувати систему постачання.

Таким чином, прогнозоване осіннє підвищення на 3–5% є лише одним із можливих етапів зміни цін. Подальша динаміка залежатиме від собівартості будівництва, ситуації з безпекою, попиту та фінансових можливостей покупців.

Водночас для людини, яка вже планує придбання квартири, важливо враховувати не лише можливу зміну ціни квадратного метра, а й майбутню вартість ремонту, меблів та побутової техніки, які також можуть дорожчати.