Паркоместа в Киеве подорожали на 20%: аренда до 299 долларов, вход от 17 тысяч

Спрос зашкаливает: что происходит с паркингами в Киеве

В последнее время в столице фиксируют настоящий бум на подземные паркинги в жилых домах и места в отдельных зданиях-парковках на 5–7 этажей. Как пишет Минфин, спрос подогревают участившиеся вражеские атаки на Киев: водители не хотят оставлять авто под открытым небом, а подземный паркинг в ЖК воспринимают как полноценную альтернативу укрытию.

Руководитель агентства недвижимости Андрей Романов приводит конкретные цифры: аренда паркоместа уже стоит 150–299 долларов в месяц — это на четверть больше, чем в прошлом году. В целом цены на такие объекты в течение года выросли на 15–20%.

Паркоместо как инвестиция

Сумма входа, по словам эксперта, не слишком высокая — 17–35 тысяч долларов. При этом ремонт делать не нужно, а на место стоит очередь потенциальных арендаторов, что дает стабильные 7–8% годовых. «Паркоместа в Киеве уже в дефиците, поэтому до конца года ценник вырастет еще минимум на 10%», — прогнозирует Романов.

Гаражи переживают «ренессанс»

Рынок гаражей и парковок сейчас переживает трансформацию, говорит глава оценочной компании «Дельта-Консалтинг» Роман Рябов. Старые гаражи все чаще ищут не столько для хранения авто, сколько под склады, мастерские, СТО и укрытия — это держит спрос на высоком уровне.

Поскольку подземные паркинги в ЖК стоят недешево, а уличные места в спальных районах в дефиците, многие водители рассматривают покупку старых гаражей именно под авто. Тот сегмент, который до войны риелторы уже «списали со счетов», сейчас получил второй шанс.

Дефицит мест в новостройках

Столичный риелтор Ирина Луханина объясняет: раньше паркоместо воспринимали как дополнительную покупку к квартире, а теперь оно стало важной частью инфраструктуры дома. В качественных проектах дефицит ощущается уже вскоре после заселения.

Разрыв очевиден: на дом на 500 квартир в лучшем случае строят 150–160 крытых подземных паркомест, а во многих новостройках крытых паркингов нет вообще. Недавно в Киеве активизировалось строительство отдельных паркингов на 5–7 этажей — такие комплексы уже есть или возводятся возле ЖК «Галактика», «Комфорт Таун», «Русановская гавань» и «Парковые озера».

Что учесть перед покупкой паркоместа

Эксперты советуют обращать внимание на локацию и тип объекта. Если купить гараж старой застройки в кооперативе, есть риск, что его пустят под снос — и вместо прибыли инвестиция сработает в минус. Поэтому перед сделкой стоит проверить документы на объект и выяснить, не попадает ли земля под планы застройки.

Ранее портал Знай сообщал, Львов обогнал Киев по ценам на жилье: квадрат по 67 500 грн.

Также наш портал информировал, налог на недвижимость: украинцев предупредили о ловушке с платежками и сроками.