Перетворили під’їзд на склад речей — готуйтеся до штрафу: коли доведеться заплатити до 3400 грн
Коробки, старі меблі, велосипеди, будівельні матеріали та інші особисті речі у коридорах і на сходових майданчиках багатоквартирних будинків можуть створювати не лише незручності для сусідів. Якщо такі предмети захаращують шляхи евакуації, йдеться вже про порушення вимог пожежної безпеки, за яке закон передбачає адміністративну відповідальність.
Водночас сам факт того, що сусід залишив якусь річ за дверима квартири, ще не означає автоматичного штрафу. Для притягнення особи до відповідальності необхідно встановити конкретне порушення та її вину.
Під’їзд не є особистою територією власника квартири
Відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна такого будинку на праві спільної сумісної власності.
До спільного майна належать, зокрема, приміщення загального користування, у тому числі допоміжні приміщення.
Тому коридор, сходовий майданчик чи інше приміщення загального користування не стає особистою територією конкретного власника лише через те, що розташоване поруч із його квартирою.
Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» надає співвласникам право вільно користуватися спільним майном, але з урахуванням умов та обмежень, установлених законом або рішенням співвласників. Водночас співвласники зобов’язані використовувати спільне майно за призначенням, забезпечувати його належний санітарний, протипожежний і технічний стан та дотримуватися правил пожежної безпеки.
Питання щодо розпорядження спільним майном та встановлення обмежень щодо користування ним належать до повноважень зборів співвласників.
Однак рішення співвласників не може скасувати обов’язкові вимоги пожежної безпеки.
Коли речі у під’їзді стають порушенням пожежних правил
Правила пожежної безпеки в Україні затверджені наказом МВС від 30 грудня 2014 року №1417. Станом на вересень 2026 року документ є чинним у редакції від 27 лютого 2026 року.
Пункт 2.37 глави 2 розділу III Правил прямо встановлює, що не допускається захаращувати шляхи евакуації меблями, обладнанням та різними матеріалами.
Цей же пункт забороняє захаращувати меблями, устаткуванням та іншими предметами двері, переходи в суміжні секції, виходи на зовнішні евакуаційні драбини та евакуаційні площадки квартир житлових будинків. Окремі обмеження встановлені також щодо зберігання інвентарю та матеріалів у тамбурах виходів.
Отже, якщо старі меблі, коробки, будівельні матеріали або інші речі сусіда знаходяться на шляху евакуації та захаращують його, це є підставою говорити про порушення встановлених вимог пожежної безпеки.
При цьому не кожний предмет у під’їзді автоматично утворює склад адміністративного правопорушення. Наприклад, сам факт знаходження велосипеда чи дитячого візка поза квартирою ще не означає, що власника обов’язково оштрафують. Необхідно враховувати конкретне місце розташування речі та те, чи порушено встановлені вимоги пожежної безпеки.
Який штраф передбачений
Адміністративна відповідальність за порушення встановлених законодавством вимог пожежної та техногенної безпеки передбачена статтею 175 Кодексу України про адміністративні правопорушення.
За цією статтею порушення таких вимог тягне за собою накладення штрафу:
на громадян — від 100 до 200 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;
на посадових осіб та фізичних осіб-підприємців — від 200 до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Для визначення розміру такого штрафу неоподатковуваний мінімум доходів громадян становить 17 грн. Отже, для громадянина штраф за статтею 175 КУпАП становить від 1700 до 3400 грн, а для посадової особи або ФОП — від 3400 до 5100 грн.
Проте важливо: штраф у 1700–3400 грн передбачений не за сам факт зберігання речей у під’їзді, а за встановлене порушення вимог пожежної або техногенної безпеки.
КУпАП визначає адміністративне правопорушення як протиправну винну дію або бездіяльність. Крім того, під час розгляду адміністративної справи уповноважена посадова особа повинна з’ясувати, чи було вчинено правопорушення та чи винна конкретна особа в його вчиненні.
Тобто для штрафу має бути встановлено не лише те, що прохід захаращений, а й обставини конкретного правопорушення та особу, яка за нього відповідає.
Хто може накласти штраф
ОСББ, управитель будинку або сусіди не можуть самостійно накласти на мешканця адміністративний штраф за статтею 175 КУпАП.
Стаття 223 КУпАП відносить справи про порушення встановлених законодавством вимог пожежної та техногенної безпеки, передбачені статтею 175, до компетенції центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері цивільного захисту.
Відповідні повноваження у сфері цивільного захисту здійснюються центральним органом та його територіальними органами.
Чи достатньо просто поскаржитися до ДСНС
Звернутися щодо можливого порушення пожежної безпеки можна. Однак станом на вересень 2026 року необхідно враховувати спеціальний порядок здійснення державного нагляду під час воєнного стану.
Постанова Кабінету Міністрів №303 «Про припинення заходів державного нагляду (контролю) в умовах воєнного стану» діє у редакції після змін, що набрали чинності 14 липня 2026 року. Загальне правило передбачає припинення на період воєнного стану планових та позапланових заходів державного нагляду щодо юридичних осіб, ФОП та фізичних осіб, але сама постанова встановлює низку винятків, коли такі заходи можуть проводитися. Зокрема, за певних передбачених законодавством підстав допускаються позапланові заходи за наявності загрози, що негативно впливає на життя та здоров’я людини.
Тому твердження, що після будь-якої скарги інспектор обов’язково одразу проведе перевірку та оштрафує сусіда, було б неправильним. Звернення може бути подане, але подальше реагування має здійснюватися з урахуванням чинного на той момент порядку державного нагляду.
Що робити, якщо сусід заставив коридор
Насамперед доцільно зафіксувати ситуацію на фото або відео так, щоб було видно самі речі та місце, де вони розташовані.
Після цього можна звернутися до ОСББ або управителя будинку з вимогою вжити заходів для забезпечення належного утримання спільного майна. Закон покладає на управителя обов’язок забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуги з управління.
Якщо речі створюють порушення вимог пожежної безпеки, можна також звернутися до територіального органу ДСНС. Водночас можливість проведення конкретного заходу державного нагляду визначатиметься з урахуванням правил, що діють під час воєнного стану.
Якщо один із співвласників фактично перешкоджає іншим користуватися спільним майном, можливий і судовий захист. Частина перша статті 391 Цивільного кодексу України передбачає право власника вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпоряджання своїм майном.
Чи можна самостійно викинути речі сусіда
Те, що річ знаходиться у місці загального користування з порушенням установлених правил, саме по собі не припиняє право власності на неї.
Тому самостійно викидати, знищувати, привласнювати або пошкоджувати речі сусіда не варто. Юридично безпечніше вимагати усунення порушення через самого власника речей, ОСББ чи управителя, а за наявності підстав — звертатися до компетентних органів або до суду.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
