Перевірка квартири або будинку перед угодою: що варто зробити
Купівля житла на вторинному ринку пов"язана зі значними правовими ризиками за відсутності попереднього аудиту. Щоб убезпечити накопичення та перевірити доброчесність власника, покупцеві варто заздалегідь отримати витяг з реєстру нерухомого майна онлайн через цифрові сервіси. Електронний документ відображає історію переходів власності, актуальні іпотеки, судові арешти та дійсні обтяження. Комплексна перевірка об"єкта до передачі завдатку гарантує укладення безпечної нотаріальної угоди.
Державні реєстри: перевірка обтяжень та спорів
Початковим етапом аудиту є звірка даних у державних реєстрах Міністерства юстиції. Покупець зіставляє площу й адресу з технічного паспорта із записами в електронній базі. Будь-які розбіжності у частках співвласників чи межах приміщення зупиняють підготовку правочину.
Електронні реєстри для первинного аудиту квартири:
▪️ державний реєстр речових прав на нерухоме майно для виявлення арештів, іпотек та заборон;
▪️ єдиний державний реєстр судових рішень щодо майнових спорів і позовів від третіх осіб;
▪️ єдиний реєстр боржників для контролю фінансових зобов"язань продавця;
▪️ автоматизована система виконавчих проваджень стосовно відкритих примусових стягнень.
Найзручніший спосіб дізнатися статус житла — самостійно отримати витяг з реєстру нерухомого майна онлайн за кадастровим номером чи точною адресою. Документ покаже власників, підстави набуття прав та дату реєстрації договору. Часта зміна господарів за короткий термін свідчить про ризик шахрайства та потребує детального розслідування.
Перевірка правовстановлюючих документів та дієздатності
Покупець вивчає оригінал документа, на підставі якого продавець володіє майном. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину чи судове рішення. Варто перевірити справжність бланків і звірити паспортні дані з реєстрами. У разі продажу за довіреністю обов"язково підтверджують її чинність у нотаріуса, який її видав.
Ризики, пов"язані з правовим статусом власника:
▪️ відчуження спільного майна без нотаріальної згоди другого з подружжя;
▪️ порушення прав неповнолітніх дітей без дозволу органу опіки та піклування;
▪️ оформлення спадщини за законом із ризиком раптової появи інших спадкоємців;
▪️ наявність судових рішень про обмеження дієздатності власника житла.
Під час купівлі приватного будинку обов"язково перевіряють статус земельної ділянки. Покупець з"ясовує кадастровий номер і цільове призначення наділу в Державному земельному кадастрі. Відсутність приватизації або обмеження оренди призведуть до тривалих конфліктів із місцевими органами влади.
Технічний стан, зареєстровані мешканці та заборгованість
Фактичний стан кімнат повинен повністю відповідати технічному паспорту. Самовільне знесення несучих стін, перенесення мокрих зон чи ліквідація вентиляційних шахт тягнуть штрафи та приписи. Наявність прописаних осіб також створює загрозу судових позовів про примусове виселення.
Дії для перевірки побутових і соціальних зобов"язань:
▪️ отримання витягу з реєстру територіальної громади про зареєстрованих осіб;
▪️ звірка показань лічильників газу, води й електрики з квитанціями постачальників;
▪️ перевірка довідок від осбб і комунальних служб про повну відсутність заборгованості;
▪️ огляд стану покрівлі, підвалу, вентиляції та тиску у водопровідних трубах.
Розрахунок за об"єкт проводять у безготівковій формі через банківський рахунок після нотаріального посвідчення договору. Нотаріус повторно перевіряє правоздатність сторін і реєструє нового власника безпосередньо під час підписання. Дотримання покрокового алгоритму аудиту гарантує збереження коштів і безпечне володіння житлом.
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини: