Площа не вирішальний показник у 2026 році: кому доведеться заплатити податок на нерухомість

У 2026 році частина українців отримає повідомлення від податкової про сплату податку на нерухомість. Проте платити доведеться далеко не всім. Багато власників квартир і будинків взагалі звільнені від цього платежу

Щороку тема податку на нерухомість викликає десятки запитань. Одні бояться, що доведеться платити за будь-яку квартиру, інші не знають, як правильно розрахувати суму. Насправді все залежить від площі житла та рішення місцевої влади, пише 24 канал. 

Кому у 2026 році нарахують податок

У 2026 році українці сплачуватимуть податок за 2025 рік.

Платіж стосується власників житлової та нежитлової нерухомості, але для квартир і будинків діють пільгові норми.

Податок не нараховується, якщо площа житла не перевищує:

• 60 кв. м — для квартири;
• 120 кв. м — для приватного будинку;
• 180 кв. м — якщо людина одночасно володіє квартирою та будинком.

Якщо площа більша, оподатковується лише «зайва» частина, а не вся нерухомість.

Наприклад, якщо квартира має площу 72 квадратні метри, податок доведеться сплатити лише за 12 квадратних метрів.

Від чого залежить сума

Єдиного тарифу по всій країні не існує.

Ставку визначає місцева рада, тому навіть однакові квартири в різних містах можуть мати різний податок.

Водночас закон встановлює верхню межу. Максимальна ставка не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня року, за який нараховується податок.

Оскільки на 1 січня 2025 року мінімальна зарплата становила 8 000 гривень, найбільша можлива ставка дорівнює:

• 120 гривень за кожен «зайвий» квадратний метр.

Скільки це може бути на практиці

Якщо місцева громада встановила максимальну ставку, то власник квартири площею 70 квадратних метрів заплатить:

• оподатковується — 10 кв. м;
• ставка — 120 грн за кв. м;
• загальна сума — 1 200 гривень.

Якщо ж місцева рада затвердила нижчу ставку, платіж буде меншим.

Не поспішайте оплачувати повідомлення

Фахівці радять уважно перевіряти дані, зазначені в податковому повідомленні.

Іноді трапляються помилки, зокрема щодо:

• площі квартири чи будинку;
• права на пільгу;
• суми податку.

Якщо власник помітив неточності, він має право звернутися до податкової служби для звірки інформації та перерахунку.

Що варто запам'ятати

Податок на нерухомість у 2026 році сплачуватимуть не всі власники житла, а лише ті, чия площа перевищує встановлені законом пільгові норми.

При цьому остаточна сума залежить не лише від кількості квадратних метрів, а й від рішення місцевої влади, яка щороку визначає розмір ставки. Саме тому перед оплатою варто перевірити повідомлення від податкової та переконатися, що нарахування виконане правильно.

Радіо Трек: НОВИНИ