Податок на нерухомість для одиноких батьків: хто має право на звільнення

Одинокі матері та батьки не звільняються автоматично від сплати податку на нерухомість через те, що самостійно виховують дитину або мають статус малозабезпеченої сім’ї. Водночас вони можуть скористатися загальними податковими пільгами, а в окремих випадках — додатковими, встановленими місцевими радами, повідомили у Державній податковій службі України.

Відповідно до Податкового кодексу України, для фізичних осіб передбачено зменшення площі житлової нерухомості, яка підлягає оподаткуванню. Зокрема, податок не нараховується на:

• 60 кв. м — для квартири або квартир незалежно від їх кількості;
• 120 кв. м — для житлового будинку або будинків;
• 180 кв. м — якщо у власності одночасно є квартира та будинок.

За загальним правилом податок сплачується лише за площу, яка перевищує встановлені норми. Наприклад, якщо одинока мати виховує дитину та володіє будинком площею 100 кв. м, сплачувати податок їй не потрібно. Якщо ж одинокий батько має будинок площею 150 кв. м, податок нараховуватиметься лише на 30 кв. м.

Податковий кодекс дозволяє органам місцевого самоврядування встановлювати додаткові пільги з податку на нерухомість для фізичних осіб з урахуванням їхнього майнового стану та рівня доходів. Таким чином, одинока мати або батько, які мають статус малозабезпеченої сім’ї, можуть претендувати на додаткове звільнення від оподаткування, якщо відповідне рішення ухвалила місцева рада.

Умови та розмір таких пільг залежать від конкретної громади. Тому необхідно перевіряти рішення місцевої ради за місцем розташування нерухомості.

Окреме звільнення від оподаткування передбачене для житлової нерухомості, що належить дитині з інвалідністю, яку виховує одинока мати або батько. Така пільга поширюється не більше ніж на один об’єкт нерухомості на дитину.

Водночас у ДПС наголошують: звільнення застосовується виключно до житла, власником якого є сама дитина з інвалідністю. Якщо квартира або будинок належить матері чи батькові, ця норма не діє. Однак вони можуть скористатися загальними пільгами щодо площі житла або додатковими пільгами, встановленими місцевою радою.

Загальні пільги щодо зменшення оподатковуваної площі та пільги, встановлені місцевими радами, не застосовуються, зокрема, якщо:

• житло використовується власником для отримання доходу, наприклад здається в оренду або використовується у підприємницькій діяльності;
• площа об’єкта або об’єктів нерухомості перевищує п’ятикратний розмір відповідної неоподатковуваної площі.

Дізнатися про наявність додаткових пільг у своїй громаді можна у відповідній місцевій раді, звернувшись до податкової служби або перевіривши інформацію на вебпорталі ДПС у розділі «Ставки місцевих податків та зборів». Якщо власник житла отримав податкове повідомлення-рішення, але вважає, що має право на пільгу, він може звернутися до податкової для звірки даних.

Зробити це можна двома способами:

• особисто через Центр обслуговування платників;
• онлайн через Електронний кабінет, подавши звернення та документи, які підтверджують право на пільгу.

Якщо під час звірки виявлять розбіжності, податкова проведе перерахунок та надішле нове податкове повідомлення-рішення.

У ДПС також нагадали, що у 2026 році громадяни сплачують податок на нерухомість за 2025 рік. Якщо податок нараховано, його необхідно сплатити протягом 60 днів із дня вручення податкового повідомлення-рішення.