Покупка квартиры без наличных: банк остановит перевод — пять шагов, которые спасут сделку
Безналичный расчет при покупке квартиры выглядит надежнее, чем чемодан с наличными у нотариуса. Однако банки все тщательнее проверяют крупные транзакции, и платеж на сотни тысяч гривен может зависнуть на неопределенный срок. Чтобы сделка не сорвалась в последний момент, сторонам стоит подготовиться заранее.
Что говорят специалисты о безналичных расчетах
Как сообщает «Судебно-юридическая газета», перед покупкой недвижимости с безналичным расчетом стоит заранее согласовать все детали с банком и нотариусом. Специалисты подчеркивают: самый простой способ перевода — не всегда самый надежный, ведь банки могут останавливать крупные транзакции для финансового мониторинга.
Существует сразу несколько механизмов: обычный банковский перевод, депозитный счет нотариуса, аккредитив или эскроу-счет. Каждый из вариантов имеет свои особенности — где-то деньги поступают мгновенно, а где-то банк потребует подтверждения происхождения средств и может задержать операцию на несколько дней.
Пять шагов, которые нужно сделать до сделки
Чтобы безналичная покупка квартиры прошла без задержек, перед визитом к нотариусу рекомендуется:
- Подготовить полный пакет документов на объект. Технический паспорт, выписка из реестра прав собственности, справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам — все это должно быть на руках еще до подписания договора.
- Проверить право собственности. Открытые реестры позволяют убедиться, что квартира не находится под арестом или в ипотеке, а продавец действительно является владельцем.
- Открыть или проверить актуальность банковских счетов. Убедитесь, что счет активен, а дневной лимит на перевод достаточен для суммы сделки.
- Уточнить в банке требования по подтверждению происхождения средств. Для сумм свыше 400 000 гривен финансовый мониторинг почти гарантирован — банк может потребовать декларацию о доходах, договор продажи другого имущества или иные документы.
- Согласовать с нотариусом безопасный способ расчета. Самым надежным вариантом считается эскроу-счет: деньги блокируются на специальном счете до момента регистрации права собственности, после чего автоматически переходят продавцу.
Почему банк может остановить перевод
Финансовый мониторинг — главная причина, по которой платеж за квартиру может зависнуть. Закон требует от банков проверять операции на сумму от 400 000 гривен, а подозрительной может оказаться даже меньшая транзакция, если ранее счет покупателя не использовался для крупных переводов.
Банк имеет право запросить документы об источнике доходов: налоговую декларацию, справку о зарплате, договор купли-продажи другого имущества или даже нотариально заверенное заявление от родственников, если часть суммы подарили. Отсутствие таких документов — прямое основание для блокировки операции, а иногда и самого счета.
Как подготовиться к безналичной сделке
Практика показывает: лучше всего за неделю-две до запланированной даты сделки посетить отделение банка и предупредить о предстоящем крупном переводе. Менеджер подскажет, какие именно документы понадобятся в вашем случае, и заранее проведет верификацию.
Также не помешает иметь при себе альтернативный план: если один банк затягивает, имейте открытый счет в другом. А главное — не назначайте сделку на пятницу вечером: если платеж зависнет, разблокировать его до понедельника будет невозможно.
Ранее портал Знай сообщал, перепутали дарственную с пожизненным содержанием — квартира уйдет назад: решение Верховного Суда.
Также наш портал информировал, ТЦК на пороге: без полиции и постановления суда заходить в жилье — преступление.
Больше деталей читайте в материале: оставят на улице без копейки денег: у украинцев массово отбирают жилье за долги.