В чем особенность продажи квартиры по жилищному ваучеру?
Жилищный ваучер работает не так, как обычный банковский перевод или расчет наличными при подписании договора, объясняет адвокат Юрий Айвазян.
Фактически, это электронный документ в специальном реестре, который подтверждает, что государство зарезервировало средства для покупки жилья.
После подтверждения финансирования покупатель имеет ограниченное время, чтобы оформить сделку. Далее стороны обращаются к нотариусу, который проверяет документы и вносит информацию в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества. Только после этого продавцу перечисляют средства.
Еще один важный момент – продавцу нужно открыть счет в государственном банке, ведь именно через него проходит оплата по программе. Без этого получить средства не получится.
Какие риски могут возникнуть для продавца жилья?
Главный "подводный камень" в этом варианте продажи недвижимости – это отложенная оплата. В обычной сделке продавец в большинстве случаев получает деньги до или во время подписания договора. Здесь же право собственности переходит к покупателю, нотариус регистрирует переход права, вносит данные в Реестр, и только после этого исполнитель программы перечисляет средства,
– отмечает Юрий Айвазян.
Кроме этого, проблемы с переводом средств могут возникнуть из-за:
- ошибки в реквизитах продавца;
- неправильного внесения данных в реестр;
- задержки при резервировании денег;
- дополнительной проверки банком документов;
- отсутствия у нотариуса опыта работы с такими сделками.
Поэтому оформление продажи иногда затягивается на дольше, чем при обычной покупке квартиры. Особенно внимательно продавцам советуют проверять реквизиты и статус резервирования средств еще до подписания договора.
Юристы также рекомендуют заранее выбирать нотариуса, который уже имеет опыт работы с жилищными ваучерами. Это поможет избежать ошибок при оформлении документов и перевода денег.
Как проверить место в очереди на жилищный ваучер?
Проверить место в очереди могут переселенцы, которые уже подали заявку на бронирование денег по программе "Жилье для ВПО с ВОТ", отмечают в Министерстве развития общин и территорий.
Для этого нужно позвонить на правительственную горячую линию и назвать номер жилищного ваучера. После этого оператор сообщит статус ваучера, дату и время подачи заявки, место в очереди и количество обращений, которые еще ожидают финансирования.