Посредник по продаже земли создает нереальные ожидания у инвесторов — СМИ

Компании-посреднику по купле-продаже участков сельскохозяйственного назначения «Твоє коло» участники рынка предъявляют претензии относительно кабальных условий договоров и нереалистичных обещаний доходов на фоне маркетинговых усилий по созданию видимости роста рыночных цен на землю. Об этом говорится в материале издания «Коротко.Про».

Как пишет издание, основатели «Твого кола» регулярно выступают в СМИ с заявлениями о постоянном ожидании роста цен на землю на 15−20% в год, в то время как реальное увеличение стоимости участков с момента введения рынка составило всего около 5% годовых.

«, — говорится в статье.

Среди претензий, которые приводят аналитики — «.

Как пишет «Коротко.Про», вторая претензия — цены на землю существенно выше рынка. Авторы одного из разборов на канале «Останній капіталіст» сравнивали цены на одинаковые участки в разных сервисах и обнаружили, что «Твоє коло» предлагает землю по цене, которая может быть на 30−40% выше, чем в других компаниях.

, — пишет «Коротко.Про».

Кроме того, как отмечено в материале, по подсчетам экспертов, вместо рекламируемых 20−25% годовых, реальная доходность в благоприятном сценарии после вычета всех налогов, услуг нотариусов и комиссий компании составляет около 11,5% в гривне.

«», — пишет «Коротко.Про».

«Коротко.Про» отмечает и риски REIT-фондов, где инвестор покупает не конкретный участок, а долю в фонде, «собранном» из многочисленных участков по всей территории Украины.

« пишет «Коротко.Про».

В материале «Коротко.Про» отмечает, что, вероятно, компания «Твоє коло» создала модель, где основную прибыль получает посредник за счет высоких входных цен и сложных юридических ловушек, тогда как инвестор получает актив с низкой ликвидностью и доходностью ниже рыночной.

Читайте нас в Facebook