Потому что украинка: кассационный суд отменил решение, позволившее жительнице Мелитополя подарить квартиру матери (фото)

Российский кассационный суд отменил решение в пользу жительницы Мелитополя, которая пыталась сохранить квартиру в семье и подарить ее собственной матери. Одним из ключевых обстоятельств стало украинское гражданство владелицы. 

Об этом РИА Пивдень стало известно из определения Второго кассационного суда общей юрисдикции, полный текст которого был опубликован 28 апреля 2026 года. Спор дошел до кассации по жалобе так называемого Министерства имущественных и земельных отношений Запорожской области.

Напомним, Россия относит Украину к так называемым «недружественным государствам» и ввела для ее граждан специальные ограничения на операции с недвижимостью.

скриншот определения кассационного суда, которое отменяет предыдущие решения

Самое показательное в этом деле — квартира вовсе не была имуществом с неизвестным владельцем. Собственница была установлена, ее документы имелись, она оформила доверенность и пыталась официально передать жилье матери. Тем не менее в материалах суда указано, что оккупационное Минимущества уже располагало сведениями о признании этой квартиры «бесхозяйной».

Собственница пыталась оформить квартиру через представителя

Согласно судебному решению, квартира принадлежит гражданке Украины на основании договора дарения, удостоверенного украинским нотариусом в Мелитополе. Российский суд наличие этого правоустанавливающего документа не оспаривал.

Находясь за пределами оккупированной территории, женщина оформила доверенность через российское посольство в Кишиневе. Представитель получил право заниматься оформлением недвижимости и подарить квартиру матери собственницы.

В августе 2024 года представитель женщины и ее мать попытались оформить сделку у нотариусов в Мелитополе. Однако, как следует из материалов суда, нотариусы отказались удостоверять дарение устно и без объяснения причин.

После этого был составлен договор дарения в простой письменной форме. Матери передали документы и ключи от квартиры, а затем стороны обратились в российский МФЦ, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

Оккупационные власти регулярно публикуют перечни недвижимости, которую объявляют «бесхозяйной». Скриншот: РИА Південь

Именно в ходе последующих разбирательств выяснилось, что оккупационное Министерство имущественных и земельных отношений располагает информацией о признании квартиры «бесхозяйной». Рыночная стоимость жилья была оценена в 4,1 млн рублей.

Получается, собственника не требовалось разыскивать: женщина сама предпринимала действия, чтобы оформить недвижимость по навязанным Россией правилам. Но даже это не помешало ее квартире оказаться в поле зрения структуры, занимающейся «бесхозяйным» имуществом.

Читайте также: В Мелитополе оккупационные власти национализировали еще более 20 домов и квартир — адреса (скрины)

Мелитопольский суд встал на сторону семьи

Первоначально женщине удалось добиться решения в свою пользу. Мелитопольский межрайонный суд признал сделку дарения действительной, а за матерью — право собственности на квартиру.

Запорожский областной суд оставил это решение без изменений.

Однако с таким исходом не согласилось оккупационное Министерство имущественных и земельных отношений. Ведомство потребовало отменить судебные решения, указав в числе прочего на украинское гражданство собственницы и отсутствие регистрации ее прав в российском реестре по установленным Россией правилам.

Второй кассационный суд фактически поддержал эту позицию. В определении прямо говорится, что собственница является гражданкой Украины — государства, которое российские власти считают «недружественным». Из-за введенных ограничений ее право на квартиру не могло быть зарегистрировано в Росреестре без специального разрешения, а это, по логике кассации, препятствовало распоряжению недвижимостью.

Дело снова рассматривается, но позиция кассации уже известна

Важно, что определение от 28 апреля не поставило окончательную точку в споре. Второй кассационный суд не стал самостоятельно решать, кому должна принадлежать квартира. Он отменил прежнее определение Запорожского областного суда и направил дело на новое апелляционное рассмотрение.

То есть сейчас спор снова должна рассматривать нижестоящая инстанция. Формально окончательного результата пока нет.

Однако возможности для повторного решения в пользу украинской собственницы значительно сузились. Кассационный суд уже указал апелляции, какие выводы считает ошибочными: по его позиции, гражданка Украины не могла зарегистрировать право на квартиру без специального разрешения и, соответственно, свободно распорядиться недвижимостью.

Суд также отдельно отметил, что фактическая передача матери документов и ключей не делает сделку действительной в условиях установленных Россией ограничений.

Теперь Запорожскому областному суду придется повторно рассматривать спор с учетом именно этой правовой позиции кассации. Поэтому рассчитывать, что он просто повторит прежнее решение в пользу семьи на тех же основаниях, крайне сложно.

Россия говорит о «неустановленных владельцах»

Судебное решение особенно показательно на фоне расследования BBC Verify и Русской службы Би-би-си о массовом изъятии недвижимости украинцев на временно оккупированных территориях.

По подсчетам журналистов, с 2024 года оккупационные администрации конфисковали либо подготовили к конфискации не менее 34 002 объектов недвижимости в Донецкой, Луганской, Запорожской и Херсонской областях, собщает ВВС.

Мелитополь занимает третье место по количеству недвижимости, признанной «бесхозяйной». В соответствующие перечни уже включены 3033 квартиры, дома и других объекта.

После публикации расследования Посольство России в Великобритании впервые публично прокомментировало эту практику западному СМИ. Там утверждали, что речь якобы идет не о конфискации, а лишь об управлении недвижимостью, владельцев которой невозможно установить или с которыми невозможно связаться.

Российские дипломаты также заявили, что законные собственники смогут претендовать на компенсацию, если позднее заявят о своих правах.

Один из перечней недвижимости, которую оккупационная администрация объявила «бесхозяйной». Скриншот: РИА Південь

Но материалы мелитопольского судебного спора прямо противоречат объяснению о том, что проблема заключается исключительно в невозможности найти владельцев.

Здесь собственница известна. Ее документы находятся в деле. Она оформила доверенность, ее представитель обращался к нотариусам и в МФЦ, а затем женщина добилась решения в свою пользу сразу в двух судебных инстанциях.

И одновременно квартира уже фигурировала у оккупационного Минимущества как «бесхозяйная».

Почему владельцы не могут просто приехать в Мелитополь

Для тысяч жителей Мелитополя требование лично явиться и переоформить жилье по российским правилам зачастую невыполнимо.

После выезда из оккупации вернуться в город можно через территорию России и проверки российских спецслужб. Украинцев подвергают фильтрации, проверяют телефоны, переписки, социальные сети и биографические данные. Часть людей получает отказ во въезде и физически не может попасть к своему жилью.

РИА Пивдень рассказывал о жителях Мелитополя, которым ради спасения квартир пришлось ехать через аэропорт Шереметьево и проходить фильтрацию. Людей допрашивают об отношении к войне и Украине, проверяют телефоны и социальные сети, а сам факт многолетнего проживания за пределами оккупации может вызвать дополнительные подозрения.

Для многих мелитопольцев попытка спасти жилье начинается с фильтрации российских спецслужб в Шереметьево. Иллюстрация: РИА Південь

Особенно опасно возвращение для людей, сведения о которых могут находиться в российских базах:

• бывших украинских чиновников и силовиков,
• военнослужащих,
• волонтеров,
• журналистов,
• активистов,
• родственников военных и жителей с открытой проукраинской позицией.

Получается замкнутый круг: собственнику предлагают приехать и подтвердить права на недвижимость, но российские же спецслужбы могут не позволить ему въехать.

Поэтому мелитопольцы пытаются сохранить имущество дистанционно — через родственников, доверенности и даже оккупационные суды.

И редкие случаи, когда людям удается получить решение в свою пользу, как теперь видно, тоже не гарантируют сохранения собственности.

Читайте также: В Мелитополе оккупанты отобрали еще несколько частных домов у законных владельцев

Украинское гражданство как препятствие для распоряжения жильем

Российская система изъятия недвижимости все меньше нуждается в прежних объяснениях о «неизвестных хозяевах» и необходимости всего лишь «поставить имущество на учет».

В данном случае владелица была известна. Она располагала правоустанавливающими документами, оформила доверенность, направила представителя к нотариусу и в МФЦ, а затем добилась судебного решения в пользу своей семьи.

Но оккупационное государственное ведомство продолжило спор и добилось отмены апелляционного решения. А кассационный суд прямо связал ограничения на распоряжение квартирой с гражданством Украины.

На этом фоне обещания российских властей о будущих компенсациях за уже изъятую недвижимость вызывают еще больше вопросов. Если украинцу сложно доказать право распоряжаться собственной квартирой сейчас, даже имея документы и судебное решение, непонятно, насколько реально будет впоследствии добиться денег за жилье, которое к тому времени уже перейдет под контроль оккупационных властей.

Для выехавших мелитопольцев схема выглядит все более очевидно: владельца вынуждают лично вернуться на оккупированную территорию, на въезде он рискует не пройти фильтрацию, дистанционное оформление блокируется российскими ограничениями, а недвижимость тем временем попадает в перечни «бесхозяйной».

И даже суд, который в отдельных случаях еще позволял людям защитить имущество, больше не дает никаких гарантий.