Пригородные новостройки стремительно растут: квадратный метр бьет рекорды
Рынок пригородной недвижимости в Украине демонстрирует осторожное оживление. Во втором квартале общее количество пригородных новостроек в стране выросло с 1901 до 1931 объекта — плюс 30 проектов, или около 1,6%. Такие данные обнародовал портал Zagorodna.com в своем очередном аналитическом отчете.
Это не резкий скачок, а скорее признак того, что девелоперы осторожно наращивают активность на фоне войны. Основной прирост обеспечили лишь несколько регионов, тогда как остальной рынок почти не сдвинулся с места.
Где появились новые проекты
Почти половину всего рынка пригородных новостроек контролирует Киевская область — 908 объектов, или 47%. За квартал столичный регион прибавил 7 новостроек. Второе место уверенно держит Львовщина с 292 проектами, и именно она стала главным драйвером роста: +14 новостроек за три месяца.
Далее идут Одесская область (134 объекта) и Ивано-Франковщина (104 объекта, +5 за квартал). Вместе четыре региона — Киевская, Львовская, Одесская и Ивано-Франковская области — формируют около 75% всего украинского рынка пригородных новостроек. В остальных областях рынок значительно меньше и почти не изменился.
Цены: от 10 000 до 266 850 гривен за квадрат
Средняя стоимость квадратного метра в пригородных новостройках Украины по итогам второго квартала составила 41 130 грн. Для сравнения: в первом квартале этот показатель равнялся 39 845 грн — рост примерно на 3,2%.
Однако средняя цифра скрывает огромный разброс. В обычных жилых комплексах квадратный метр стоит в среднем 36 581 грн. А вот в апарт-комплексах — 112 794 грн, то есть втрое дороже. Именно они, расположенные в рекреационных зонах, тянут общую среднюю цену вверх.
Самый дешевый квадратный метр зафиксирован в новостройке «На Сумской» в Лебедине Сумской области — 10 000 грн. Самый дорогой — в апарт-комплексе «Вельми» в Полянице на Ивано-Франковщине, недалеко от Буковеля: 266 850 грн за квадрат. Разница между минимумом и максимумом достигает почти 27 раз.
Самые дорогие регионы по средней цене: Ивано-Франковщина (76 006 грн/кв.м), Закарпатье (51 784 грн/кв.м) и Львовщина (46 562 грн/кв.м). Высокие цены здесь формируются под влиянием спроса на жилье для постоянного проживания и активного развития курортной недвижимости, в частности в районе Буковеля, Трускавца и Славского.
Готовность и «замороженные» объекты
На начало июля в Украине насчитывается 1 231 построенная пригородная новостройка, 651 — на стадии строительства и 48 — на этапе проектирования. Готовые объекты составляют 63,7% рынка — существенная доля, важная для покупателей, которые в условиях войны все чаще выбирают жилье в уже сданных домах.
В то же время главный прирост второго квартала обеспечили именно объекты на стадии строительства: их количество увеличилось на 26 — с 625 до 651. Это говорит о том, что рынок оживает не за счет массового запуска новых проектов, а за счет активизации работ на уже заявленных площадках.
Тревожным сигналом остаются 193 «замороженные» пригородные новостройки — около 10% всего рынка. Больше всего проблемных объектов в Киевской области, что отчасти объясняется масштабом рынка. Для покупателей это означает необходимость тщательно проверять не только цену и локацию, но и реальное состояние строительства, документы и репутацию застройщика.
Как война изменила рынок
Война остается главным фактором, определяющим поведение и девелоперов, и покупателей. Запуск новых проектов по-прежнему сдержан — 30 новостроек за квартал это скорее осторожное оживление, а не массовый бум. Покупатели стали значительно придирчивее: проверяют готовность дома, наличие укрытий, темпы работ и стабильность застройщика.
География спроса окончательно сместилась на запад. Львовская и Ивано-Франковская области дали львиную долю прироста во втором квартале, что подтверждает тренд на переселение бизнеса и населения в более безопасные регионы. Одновременно растет себестоимость строительства — из-за логистических проблем, дефицита рабочей силы, энергетических рисков и удорожания материалов. Все это постепенно закладывается в конечную цену квадратного метра.
Ранее портал Знай сообщал, от 2,6 до 25 лет на квартиру: исследование показало, кому в Украине жилье не по карману.
Также наш портал информировал, оставят на улице без копейки денег: у украинцев массово отбирают жилье за долги.