Продаж нерухомості після розлучення: коли потрібна згода колишнього чоловіка або дружини
Розірвання шлюбу не припиняє права спільної сумісної власності на нерухомість, придбану під час подружнього життя. Тому перед продажем, даруванням або іншим розпорядженням таким майном може знадобитися згода колишнього партнера, оформлена як окремий нотаріально посвідчений документ.
Майно, набуте подружжям під час шлюбу, за загальним правилом є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не передбачено договором або законом. Такий вид власності означає, що майно належить двом або більше особам без визначення часток кожного у праві власності.
Навіть якщо в документах власником нерухомості зазначений лише один із подружжя, для її відчуження в окремих випадках необхідна згода другого, пояснило Хмельницьке міжрегіональне управління Мін’юсту.
Чи потрібна згода після розлучення
Сам факт розірвання шлюбу не припиняє права спільної сумісної власності на майно, набуте під час подружнього життя.
Якщо після розлучення нерухомість залишилася у спільній сумісній власності колишнього подружжя, для її продажу, дарування або іншого розпорядження потрібна згода колишнього чоловіка або дружини.
Як оформлюється згода
Відповідно до статті 65 Сімейного кодексу України, згода другого з подружжя на укладення договорів, які потребують нотаріального посвідчення та/або державної реєстрації, а також договорів щодо цінного майна має бути письмовою і нотаріально посвідченою.
Раніше згоду на укладення договору, який потребував нотаріального посвідчення, надавали у формі заяви з нотаріально засвідченим підписом.
З 25 травня 2026 року набрав чинності закон, який передбачає оформлення такої згоди як окремого нотаріально посвідченого документа.
Що перевіряє нотаріус
Перед посвідченням договору про відчуження нерухомості, яка перебуває у спільній власності подружжя, нотаріус перевіряє:
- правовий режим майна;
- дату його набуття;
- чи перебували сторони у шлюбі на момент придбання нерухомості;
- чи встановлено інший режим власності;
- особу заявника;
- сімейний стан заявника;
- наявність права на надання згоди;
- відповідність документа вимогам законодавства;
- добровільність волевиявлення.
Після перевірки згоду оформлюють як нотаріально посвідчений правочин. Заявник підписує документ, після чого його реєструють у встановленому порядку.
Отже, під час продажу нерухомості, яка перебуває у спільній сумісній власності подружжя, важливо перевірити правовий статус майна та належним чином оформити згоду другого з подружжя або колишнього партнера.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
