Продаж спільного житла: Мін’юст оновив алгоритми дій
Міністерство юстиції оприлюднило роз'яснення від 07.05.2026 щодо відчуження нерухомості, яка перебуває у спільній сумісній власності. Це стосується передусім майна, набутого подружжям у шлюбі, та приватизованого житла.
Ключова вимога закону - розпоряджання таким майном здійснюється лише за згодою всіх співвласників (ст. 369 ЦК, ст. 65 СК). У разі відсутності консенсусу власник має право на виділ частки в натурі або її визначення у судовому порядку чи через нотаріуса на підставі спільної заяви (ст. 70 Закону "Про нотаріат"). Тільки після трансформації режиму власності на частковий стає можливим продаж частки сторонній особі з обов'язковим дотриманням переважного права купівлі інших власників (ст. 362 ЦК).
Попередьте незаконні дії з об'єктами нерухомості та діяльність чорних реєстраторів. Налаштуйте моніторинг в SMS-Маяк та отримуйте сповіщення про будь-які дії щодо майна компанії. Деталі за посиланням.
Про те, як правильно провести юридичний аудит об'єкта та які ризики виникають при продажу майна з "прихованою" сумісною власністю, дізнайтеся в нашій повній статті "Продаж житла у спільній сумісній власності: аналіз правових механізмів, ризиків та алгоритмів реалізації".
Нагадуємо, що при вчиненні правочинів щодо майна, власником або користувачем якого є дитина чи недієздатна особа, обов'язковим є дозвіл органу опіки та піклування (ст. 71 ЦК, ст. 177 СК). Повний аналіз актуальної судової практики та шаблони необхідних нотаріальних заяв доступні для користувачів системи LIGA360.