Якщо ви отримали земельну ділянку у спадщину та плануєте її продати, у деяких випадках дохід від такого продажу не оподатковується. Податковим кодексом України передбачено спеціальну пільгу для таких власників.
Про це нагадали у Головному управлінні ДПС у Полтавській області.
Коли податки платити не потрібно
Законодавство передбачає звільнення від оподаткування, якщо одночасно виконуються дві ключові умови:
- продаж здійснюється не частіше одного разу протягом календарного року;
- площа ділянки не перевищує норми безоплатної передачі, визначені земельним законодавством.
Важливо: для успадкованої земельної ділянки не застосовується вимога щодо обов’язкового перебування майна у власності понад три роки. Тобто продати її можна одразу після оформлення права власності та за наявності підстав скористатися податковою пільгою.
Ця пільга поширюється, зокрема, на такі категорії земельних ділянок:
- для ведення особистого селянського господарства — до 2 гектарів;
- для садівництва — до 0,12 гектара;
- для індивідуального дачного будівництва — до 0,10 гектара;
- для присадибних ділянок — у межах норм, визначених Земельним кодексом України.
Приклад із практики
Громадянин успадкував земельну ділянку площею 1,5 гектара для ведення особистого селянського господарства та продав її за 400 тис. гривень. Оскільки площа ділянки не перевищує встановлену норму у 2 гектари, а продаж відбувається вперше протягом року, дохід від продажу не оподатковується, і продавець отримує всю суму коштів на руки.
Коли виникає обов’язок сплати податків
Якщо площа земельної ділянки перевищує встановлені ліміти або об’єкт не підпадає під дію пільги, отриманий дохід від продажу оподатковується за такими ставками:
- податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5%;
- військовий збір — 5%.
Окрім цього, важливо враховувати загальну кількість операцій з продажу нерухомості протягом року. Якщо здійснюється продаж другого чи наступного об’єкта нерухомості, порядок та ставки оподаткування можуть відрізнятися.
Податківці рекомендують перед укладенням договору купівлі-продажу ретельно перевірити площу ділянки та умови застосування податкових пільг, щоб заздалегідь розрахувати можливі фінансові витрати.
матеріал підготував/ла: Дмитро Кравченко
