Продаєте квартиру в новобудові до завершення будівництва: як законно заплатити менше податку
Фізичні особи – резиденти, які продають майбутній об’єкт нерухомості або неподільний об’єкт незавершеного будівництва, у певних випадках можуть сплатити податок не з усієї суми отриманого доходу. Законодавство дозволяє зменшити такий дохід на документально підтверджені витрати, які раніше були понесені на придбання відповідного об’єкта.
Водночас скористатися цим механізмом можна лише за умови підтвердження витрат документами та декларування доходів від відповідних операцій за звітний рік.
Коли дохід від продажу можна зменшити
Якщо фізична особа – резидент протягом звітного податкового року продає неподільний об’єкт незавершеного будівництва або майбутній об’єкт нерухомості, отриманий від такої операції дохід дозволяється зменшити на суму витрат, пов’язаних із придбанням цього майна.
Головна умова — такі витрати мають бути документально підтверджені.
Які витрати можна врахувати
До витрат на придбання такого об’єкта можуть включатися, зокрема, кошти, які були сплачені за майнові права на нерухомість.
Також враховуються кошти, передані в управління фонду фінансування будівництва, та витрати на придбання об’єкта, коли він ще перебував на стадії незавершеного будівництва.
До відповідних витрат належать і суми, сплачені за договорами купівлі-продажу або міни.
Крім того, під час розрахунку можуть враховуватися реєстраційні збори, державне мито та інші аналогічні платежі, які були сплачені у зв’язку з набуттям прав на нерухомість.
Чи враховуються витрати на саме будівництво
До суми витрат, на яку дозволено зменшити дохід від продажу, можуть також входити витрати, безпосередньо понесені на будівництво відповідного об’єкта.
Так само можуть бути враховані витрати на придбання неподільного об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості.
Як визначають витрати, якщо нерухомість подарували
Окремі правила діють для нерухомості, отриманої в подарунок.
У такому випадку об’єкт вважається придбаним за вартістю державного мита, реєстраційного збору, податків та інших аналогічних платежів, які були сплачені у зв’язку з його даруванням.
Саме ці суми можуть враховуватися як витрати під час визначення оподатковуваного доходу від подальшого продажу такого майна.
Хто розраховує суму зменшення доходу
Суму витрат, на яку зменшується дохід від продажу нерухомості, платник податку розраховує самостійно.
Якщо стороною відповідного договору виступає юридична особа або самозайнята особа, такий розрахунок може здійснювати ця особа.
Коли потрібно подавати декларацію
Використання права на зменшення доходу на суму понесених витрат передбачає обов’язок задекларувати доходи.
Платник податку повинен зазначити у декларації доходи від усіх операцій із продажу, міни або іншого відчуження відповідних об’єктів, які були здійснені протягом звітного року.
Документи, що підтверджують витрати на придбання нерухомості, необхідно подати разом із декларацією про майновий стан і доходи.
Таким чином, фізична особа – резидент може зменшити дохід від продажу майбутнього об’єкта нерухомості або неподільного об’єкта незавершеного будівництва на фактичні витрати, понесені на його придбання. Однак для цього такі витрати мають бути належним чином підтверджені документами.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
