Продаєте квартиру в Україні? Правила оцінки нерухомості змінять: що передбачає новий закон
В Україні оновлять систему оцінки майна: запровадять міжнародні стандарти, цифрують процедури та посилять контроль за роботою оцінювачів
Президент Володимир Зеленський 23 жовтня підписав закон № 5020-IX, який реформує систему оцінки майна в Україні. Верховна Рада ухвалила відповідний законопроєкт № 13435 у цілому 14 жовтня, його підтримали 272 народні депутати, пише Судово-юридична газета.
Документ має уніфікувати правила визначення вартості майна відповідно до європейських і міжнародних стандартів.
Зміни стосуватимуться не лише професійних оцінювачів, а й людей, яким потрібно продати нерухомість, оформити спадщину або використати майно для інших юридичних операцій.
Квартиру та землю оцінюватимуть як єдиний об’єкт
Одна з передбачених законом змін — оцінка нерухомості разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована, як єдиного об’єкта.
Це особливо актуально для власників приватних будинків і земельних ділянок. Водночас конкретний порядок оцінювання залежатиме від виду нерухомості та прав на землю.
Оцінку майна хочуть зробити прозорішою
Закон передбачає єдині підходи до оцінювання та цифровізацію відповідних процедур. Мета — зробити визначення вартості майна зрозумілішим, підвищити якість роботи фахівців і зменшити ризики зловживань.
Окремі положення спрямовані на запобігання конфлікту інтересів під час оцінювання. Це має посилити незалежність оцінювачів і довіру до результатів їхньої роботи.
Що це означає для тих, хто планує продати квартиру
Для продавців нерухомості важливо стежити не лише за фактом ухвалення закону, а й за датою набрання ним чинності та практичними правилами його застосування.
Водночас із підписання нового закону не випливає, що оцінка кожної квартири автоматично стане дорожчою або що податки під час продажу обов’язково зростуть. Для таких висновків потрібні конкретні норми та роз’яснення щодо їх застосування.
Якщо ви плануєте продаж найближчим часом, перед оформленням угоди варто уточнити в нотаріуса, які саме документи й оцінка будуть потрібні на дату укладення договору.
Як готували закон
Верховна Рада підтримала законопроєкт за основу 30 червня 2026 року. До другого читання документ доопрацьовувала робоча група за участю представників парламенту, уряду та професійної спільноти.
Комітет Верховної Ради з питань економічного розвитку після додаткового перегляду рекомендував ухвалити закон у цілому. Під час доопрацювання уточнили термінологію, усунули внутрішні суперечності та вдосконалили окремі положення, щоб полегшити їх практичне застосування.
Отже, реформа має змінити саму систему оцінювання майна. Однак власникам нерухомості важливо перевіряти, які саме положення вже діють, перш ніж замовляти оцінку або планувати витрати на продаж.
Радіо Трек: НОВИНИ