Продати землю і не платити податки: чи це реально у 2026 році

Що дозволяє закон

Продаж земельної ділянки не завжди означає необхідність сплачувати податки. Українське законодавство передбачає випадки, коли власник може укласти угоду та отримати всю суму від продажу без додаткових податкових відрахувань. Це стосується як успадкованої землі, так і ділянок, що перебувають у приватній власності, пише РБК-Україна.

У Державній податковій службі нагадують, що Податковий кодекс України дозволяє не сплачувати податки за умови дотримання визначених вимог.

Коли продаж землі не оподатковується

Податкові пільги діють, якщо одночасно виконуються дві умови:

• земельна ділянка продається не більше одного разу протягом календарного року;
• її площа не перевищує граничні норми безоплатної передачі, встановлені законодавством.

Якщо йдеться про успадковану землю, власнику не потрібно чекати три роки після оформлення права власності. Таку ділянку можна продати одразу після завершення процедури спадкування, не втрачаючи права на податкову пільгу.

Граничні площі земельних ділянок

Закон визначає максимальні розміри ділянок, продаж яких може бути звільнений від оподаткування:

• для ведення особистого селянського господарства — до 2 гектарів;
• для садівництва — до 0,12 гектара;
• для індивідуального дачного будівництва — до 0,10 гектара;
• для присадибних ділянок — у межах норм, передбачених Земельним кодексом України.

Наприклад, якщо протягом року власник уперше продає успадковану земельну ділянку площею 1,5 гектара, призначену для ведення особистого селянського господарства, сплачувати податки з такого продажу не потрібно.

У яких випадках податок доведеться сплатити

Якщо площа земельної ділянки перевищує встановлені законом ліміти або власник здійснює продаж нерухомості повторно протягом року, отриманий дохід підлягає оподаткуванню.

У такому разі необхідно сплатити:

• податок на доходи фізичних осіб — 5%;
• військовий збір — 5%.

Перед укладенням договору купівлі-продажу варто перевірити площу земельної ділянки та переконатися, що виконуються всі умови для застосування податкової пільги. Це допоможе заздалегідь визначити, чи виникне обов'язок зі сплати податків.

Радіо Трек: НОВИНИ