Промислова нерухомість в Україні окупається 12 років замість восьми — CEO «Індустріальних парків України»

Попри високий попит з боку виробничих компаній, інвестиції у промислову нерухомість в Україні залишаються менш привабливими, ніж у складську. Основна причина – тривалий термін окупності, який сьогодні в середньому становить 12 років, тоді як нормальним для ринку вважається вісім років.

Про це під час UKRAINIAN INVESTMENT CONGRESS заявив CEO групи «Індустріальні парки України» Валерій Кирилко.

За його словами, ринок досі перебуває під тиском великої кількості старих промислових об'єктів, які здаються в оренду значно дешевше, ніж коштує будівництво сучасних виробничих площ.

«Старі промислові об'єкти здаються від одного до трьох-чотирьох доларів за квадратний метр. Побудувати ж нову промислову будівлю з комунікаціями сьогодні коштує в середньому 400–500 євро за квадратний метр. Щоб вийти хоча б на нормальну окупність, таку нерухомість потрібно здавати щонайменше по п'ять доларів за квадратний метр», – сказав Кирилко.

Він зазначив, що саме через таку економіку девелопери не поспішають будувати виробничі площі наперед, оскільки не впевнені, що знайдуть орендарів, готових платити необхідну ставку.

За словами Кирилка, найперспективнішим сегментом сьогодні є формат White Industry Box – невеликих виробничих приміщень площею 500–1000 кв. м для малого бізнесу. Саме такі об'єкти дозволяють отримувати вищу орендну ставку та швидше окуповувати інвестиції.

«Для невеликих підприємств не потрібні 5 тис. квадратних метрів – їм достатньо 500–600 або 1000. І саме вони готові платити шість-сім доларів за квадратний метр при тій самій вартості будівництва, тому це сьогодні найбільш цікавий сегмент», – зазначив він.

Окремою проблемою Кирилко назвав географію індустріальних парків. За його словами, значна частина підприємств шукає майданчики поблизу великих міст, насамперед Києва, тоді як багато вже створених індустріальних парків розташовані значно далі й залишаються незаповненими.

«Нам практично щотижня телефонують заводи й просять знайти виробничі площі під Києвом. Але такої пропозиції просто немає. Водночас є індустріальні парки зі всіма комунікаціями за 100 кілометрів від столиці, які не можуть знайти орендарів», – підсумував CEO групи «Індустріальні парки України».

Бекграунд. Раніше Mind писав, що «Епіцентр» шукає $350 млн на індустріальний парк із біометановим заводом. Загальна вартість проєкту оцінюється у $500 млн, із яких $150 млн компанія готова профінансувати власними коштами.