«Рай» отменяется: в оккупированном Мелитополе провалилась льготная в обещанных новостройках (фото)

Оккупанты обещали в Мелитополе «рай на земле» - обилие квартир, которые можно взять в ипотеку под льготную ставку. Однако обещания так и остались обещаниями. Новой недвижимости фактически нет. А льготная ипотека не такая уж и льготная, если учесть все условия с первыми взносами, страховыми, нотариальными платежами и так далее.

Фактически, из местных позволить себе ипотеку могут лишь чиновники и им подобные по уровню доходов.

«Стройка века» провалилась

Начать следует с того, что оккупанты затеяли «стройку века» в Мелитополе, пообещав уже скоро новые квартиры. Речь идет о строительстве жилого комплекса «Патриарх», ради которого российские вандалы вырубили гордость Мелитополя – сады Филибера. Это демонстрирует подход оккупантов к украинскому культурному наследию. Для них исторические локации, памятные места и символы города — не более чем «свободная территория под стройку», возможность заработать. Черешня, которая веками была символом Мелитополя и даже дала городу неофициальный титул «черешневой столицы», просто исчезает под гусеницами бульдозеров.

Коллаж РИА Пивдень, вырубка садов Филибера

Читайте также: В Мелитополе москвичи скупают недвижимость «онлайн»

Занимается стройкой компания «СГМ СТРОЙ». Как удалось выяснить редакции РИА Пивдень, без конкурса получила землю в аренду до 2042 года. Компания появилась в российских реестрах только в начале 2025 года. Ее зарегистрировали по тому же адресу, где находится оккупационное «Министерство имущественных и земельных отношений Запорожской области» — очевидная схема прикрытия. Формально фирмой руководит Ольга Шаленкова, но это дочерняя компания. Об этом сообщает РИА Пивдень со ссылкой на видео «Новости Донбасса». А настоящий владелец — московская компания «СГМ Групп».

Скриншот из росреестра

Заказчиком этих проектов был российский Минстрой, а среди ключевых партнеров - корпорация «Crocus Group» миллиардера Араза Агаларова, известного как друг Владимира Путина. Через сеть таких дочерних компаний и филиалов российские олигархи получают контроль над украинскими территориями.

Но на сегодняшний день на ВОТ Запорожской области построено только 2 процента от заявленной квадратуры. Об этом говорит официальная статистика.

• СГМ СТРОЙ 46 491 м², продано 0%, готово 2%, 0%

И как видно, продано ноль. На самом деле, реализовано в ипотеку всего 5 квартир.

Скриншот с россайта

Это полнный провал. ВОТ Запорожской области занимает последнее место по количеству построенного и проданного жилья среди всех ВОТ Украины, кроме Крыма. А лидирует в этом рейтинге Луганск.

Эти сухие цифры могут подтверждать две истины: оккупанты и планировали раздать большую часть жилья гастролерам, которые займут разные посты и должности, вытесняя украинцев из Мелитополя; условия ипотечного кредитования настолько тяжелые, что мелитопольцы попросту не могут себе его позволить.

«Народная» ипотека

Оккупанты во все горло кричат о том, что на ВОТ Украины, в том числе Запорожской области действует чудо-ипотека, которая призвана облегчить жизнь местным жителям и позволить им приобрести жилье. Однако, если такие «шикарные условия», как говорят оккупанты, почему в распиаренном ЖК продано всего 5 квартир?

Коротко про условия «льготной ипотеки»:

• 2% годовых;
• Срок до 30 лет;
• Первый взнос – 10%;
• Сумма ипотеки – до 6 миллионов;
• Платеж – аннуитетный (равными платежами на весь срок).

Читайте также: Оккупанты в Мелитополе решили выдавать льготную ипотеку особой категории - кто может взять кредит

Рассмотрим на примере банка ПСБ, который работает в оккупированном Мелитополе. Берем квартиру за 3 миллиона, средняя цена. Первый «сюрприз» - первый взнос вам придется заплатить самостоятельно, а это 300 000 рублей. При средней зп в Мелитополе в 30-35 тысяч рублей, это неподъемная цифра – придется одалживать, либо брать еще один кредит на первый взнос. А еще не забываем про страховые и нотариальные платежи – это тоже существенные затраты.

Скриншот из россайта

Еще один «сюрприз» - платеж аннуитетный. Он будет одинаковым все 20 лет ипотеки. Поэтому и переплата составит почти 600 000 рублей.

Дают ипотеку до 70 лет. То есть, если вы хотите взять ее на максимальный срок, на 30 лет, начинать оформлять желательно в 35-37 лет, чтобы на момент ее окончания у вас не был граничный возраст.

И еще один момент, относительно доходов. В банках обычно учитывают такие факторы, как прожиточный минимум, платежи по другим кредитам, наличие детей. И при аннуитетном платеже, одному человеку без семьи, детей и кредитов крайне желательно иметь зарплату не менее 50 000 рублей. А лучше – больше. Это только для того, чтобы вашу заявку рассмотрели, не одобрили.

Вот и выходит, что такую «льготную» ипотеку могут позволить себе либо местные толстосумы, либо приезжие.