Реєстрація не дає права на квартиру, але й виселити цивільну дружину після смерті чоловіка просто так не можна: що каже закон і Верховний Суд

Після смерті власника квартира входить до складу спадщини, якщо вона належала йому на праві власності. Питання про те, хто набуде її у власність, вирішується відповідно до правил спадкування за законом або заповітом.

Однак сам факт смерті власника ще не означає, що будь-яка особа, яка проживала разом із ним, автоматично втрачає можливість користуватися квартирою.

Тут потрібно розмежовувати щонайменше три різні ситуації: реєстрацію місця проживання, право користування житлом та право власності на нього.

Це принципово, оскільки реєстрація сама по собі не створює речового права на квартиру. Відповідно до частини четвертої статті 1 Закону № 1871-IX «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні», сама реєстрація місця проживання не є підставою для набуття особою права володіння, користування чи розпорядження житлом.

Отже, якщо цивільна дружина лише зареєстрована у квартирі, але не має іншої юридичної підстави користуватися нею, сама реєстрація не перешкоджає спадкоємцям захищати свої права як власників.

Водночас виселення з приватного житла не може здійснюватися самовільно. Відповідно до частини другої статті 33 Закону України «Про основні засади житлової політики», виселення, переселення та відселення осіб із житла приватного житлового фонду здійснюються не інакше як за рішенням суду та з підстав і в порядку, встановлених законом.

Цивільна дружина може мати спадкові права

Відсутність зареєстрованого шлюбу сама по собі не означає, що після смерті чоловіка жінка взагалі не має спадкових прав.

Стаття 1264 Цивільного кодексу України передбачає четверту чергу спадкування за законом для осіб, які проживали зі спадкодавцем однією сім’єю не менш як п’ять років до часу відкриття спадщини.

Тобто цивільна дружина може претендувати на спадщину, якщо доведе одночасно два юридичні факти: вона проживала зі спадкодавцем однією сім’єю і на момент відкриття спадщини таке проживання тривало щонайменше п’ять років.

При цьому четверта черга не означає автоматичного отримання квартири. Спадкування відбувається почергово. Тому, наприклад, якщо у померлого є спадкоємці першої черги, сама наявність цивільної дружини, яка проживала з ним понад п’ять років, ще не означає, що вона автоматично отримає частку квартири.

П’ять років потрібно довести, а не просто послатися на спільне проживання

Для суду недостатньо лише твердження про те, що чоловік і жінка «були цивільним подружжям».

Сімейний кодекс України пов’язує поняття сім’ї зі спільним проживанням, спільним побутом та наявністю взаємних прав і обов’язків.

Тому доказами можуть бути документи про реєстрацію за однією адресою, спільні витрати на житло, ремонт, придбання майна для спільного користування, спільний бюджет, документи, що підтверджують взаємну допомогу, а також інші докази фактичних сімейних відносин.

Саме такий підхід підтверджує і Верховний Суд. У постанові від 7 квітня 2026 року у справі № 953/11916/23 Касаційний цивільний суд зазначив, що для спадкування за четвертою чергою необхідно встановити проживання однією сім’єю та п’ятирічний строк такого проживання. Суд звернув увагу, зокрема, на спільний бюджет, харчування, придбання майна для спільного користування, участь у витратах на утримання та ремонт житла, взаємну допомогу та інші обставини, які підтверджують реальність сімейних відносин.

У справі № 643/15416/21 Верховний Суд також зазначив, що для спадкування за статтею 1264 ЦК України необхідно довести не лише спільне проживання протягом щонайменше п’яти років, а й спільний побут, ведення господарства, взаємні права та обов’язки. Самі по собі догляд за спадкодавцем, оплата комунальних послуг, придбання необхідних речей та організація поховання не підтверджують проживання однією сім’єю.

Тобто реєстрація у квартирі може бути доказом спільного проживання, але не замінює доведення всіх обставин сімейних відносин.

Чи була квартира спільним майном

Якщо квартира була набута під час спільного проживання чоловіка і жінки однією сім’єю без шлюбу, може виникнути питання про право цивільної дружини на частку у спільній сумісній власності.

За статтею 74 Сімейного кодексу України майно, набуте за час такого спільного проживання, належить жінці та чоловікові на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено письмовим договором.

Однак сам факт спільного проживання не є достатнім — необхідно довести наявність саме сімейних відносин: спільного побуту, бюджету, господарства та взаємних прав і обов’язків.

Тому після смерті чоловіка до складу спадщини може увійти лише його частка у квартирі, якщо буде встановлено право цивільної дружини на власну частку.

Які докази матимуть значення

Для цивільної дружини особливо важливо зберегти документи, які підтверджують не лише реєстрацію, а фактичне сімейне життя.

Це можуть бути документи про спільне проживання, спільні платежі за квартиру та комунальні послуги, витрати на ремонт, придбання майна, спільні фінансові зобов’язання, документи щодо дітей, листування, фотографії, свідчення осіб, які знали про характер відносин, а також інші докази спільного побуту та взаємної допомоги.

Верховний Суд у справах цієї категорії зазвичай оцінює саме сукупність доказів, а не одну формальну ознаку.

Для спадкоємців, навпаки, важливими будуть документи про набуття квартири померлим, дату її придбання, джерела фінансування, наявність договорів між сторонами та документи, що підтверджують склад спадкоємців.

Отже, сама реєстрація цивільної дружини у квартирі не дає їй права власності на житло, але й не означає, що спадкоємці можуть автоматично її виселити.

Після смерті власника необхідно з’ясувати, чи мала жінка право на частку у квартирі як учасниця спільної сумісної власності, чи має спадкові права як особа, яка проживала зі спадкодавцем однією сім’єю не менш як п’ять років, а також чи існує інша правова підстава для користування житлом. Якщо таких підстав немає, спадкоємці як власники можуть вимагати припинення права користування та виселення, але для житла приватного фонду це питання вирішується в судовому порядку.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagramта в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.