Рівненський апеляційний суд ухвалив рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки між власницею паю та агрофірмою через систематичну несплату орендної плати. Також суд постановив стягнути з орендаря на користь позивачки заборгованість за два роки користування землею.
Про це повідомили у пресслужбі Рівненського апеляційного суду.
Колегія суддів переглянула рішення місцевого суду, який раніше відмовив жінці у задоволенні позову про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати. В апеляційній скарзі позивачка просила скасувати це рішення та ухвалити нове — на її користь.
Як встановив апеляційний суд, між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Документ передбачав щорічну сплату орендної плати у грошовій формі у визначені строки. Право оренди було офіційно зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Позивачка заявила, що орендар не сплачував їй орендну плату протягом двох років поспіль. Відповідно до Закону України «Про оренду землі», умови щодо розміру, строків і порядку внесення орендної плати є істотними умовами договору. А пункт «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України передбачає, що систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Суд апеляційної інстанції наголосив: систематичною несплатою вважається як повна відсутність платежів, так і сплата у неповному обсязі. Такої позиції неодноразово дотримувався і Верховний Суд.
У рішенні зазначено, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи, отримав копії позову та апеляційної скарги, а також був зареєстрований у системі «Електронний суд». Водночас орендар не подав відзиву, не надав доказів сплати орендної плати та не спростував доводів позивачки.
Апеляційний суд не погодився з висновком суду першої інстанції про те, що саме позивачка повинна була довести факт несплати. Колегія суддів вказала: якщо орендодавець заявляє про відсутність платежів, саме орендар має надати підтвердження виконання своїх зобов’язань.
У результаті Рівненський апеляційний суд скасував рішення місцевого суду та ухвалив нове — про розірвання договору оренди землі і стягнення на користь власниці земельної ділянки заборгованості з орендної плати за два роки.