Когда нужно подать декларацию о доходах от аренды?

Подать декларацию об имущественном состоянии и доходах нужно до 1 мая 2026 года, сообщает Государственная налоговая служба.

Она охватывает доходы, полученные за предыдущий год от сдачи недвижимости в аренду. Подать декларацию должны все граждане, которые сдавали квартиры, дома, комнаты или нежилые помещения и не имеют статуса предпринимателя. В таком случае именно владелец жилья отвечает за начисление и уплату налогов.

Декларацию подают в налоговую инспекцию по месту регистрации. В случае нарушения сроков предусмотрены штрафы. После подачи декларации нужно уплатить налоговые обязательства до 1 августа 2026 года. Этот дедлайн является обязательным для всех арендодателей.

Какие налоги платят арендодатели и как их считают?

Доходы от аренды облагаются налогом по стандартной ставке. Владелец недвижимости должен уплатить:

  • 18% налога на доходы физических лиц;
  • 5% военного сбора.

Сумму налога арендодатель рассчитывает самостоятельно. Если арендатором является обычное физическое лицо, ответственность за правильность начислений и своевременную уплату полностью возлагается на владельца жилья.

Для расчета учитывается арендная плата, указанная в договоре. Она не может быть ниже минимального арендного платежа, который устанавливают для конкретного населенного пункта. Например для Киева это около 38 гривен за 1 квадратный метр в месяц.

Размер такого минимального платежа определяют органы местного самоуправления. Они учитывают расположение жилья, его состояние, площадь и другие характеристики.

Кроме этого, в течение года действует отдельный порядок учета. Налог нужно начислять ежеквартально, не позднее чем через 40 дней после завершения каждого отчетного периода. После этого все данные суммируют и отражают в годовой декларации.

Когда правительство планирует снизить налог за аренду?

  • В Верховной Раде предлагают уменьшить налог на аренду жилья с 23% до 7% от дохода. Идею объяснили тем, что из-за высокой налоговой нагрузки большинство договоров заключают неофициально.

  • По мнению Елены Шуляк, именно снижение ставки станет первым шагом к легализации рынка. Владельцам, которые будут работать легально, обещают четкие и предсказуемые правила. Официально задекларированный доход от аренды можно будет подтвердить при обращении в банк для получения кредита или ипотеки.