Сельскохозяйственные земли в Украине за пять лет работы подорожали почти втрое — KSE
За пять лет функционирования рынка сельскохозяйственных земель средняя стоимость одного гектара в Украине выросла почти втрое — с 30 тыс. грн до 87,9 тыс. грн.
С 1 июля 2021 года в стране было заключено более 512,8 тыс. договоров купли-продажи.
Общая площадь отчужденных земель достигла 1,154 млн га, а общая стоимость всех сделок — 51,4 млрд грн.
Эксперты отмечают, что номинальный рост цены выглядит значительным, однако после корректировки на инфляцию реальное повышение стоимости составляет около 25%. Это соответствует стабильному среднегодовому приросту на уровне 4,6%.
География цен демонстрирует существенную дифференциацию в зависимости от региона. Самые высокие ценовые показатели зафиксированы в Ивано-Франковской — 139 тыс. грн/га, Львовской — 123,4 тыс. грн/га и Киевской — 107,1 тыс. грн/га областях.
Самая низкая стоимость земли наблюдается в восточных и южных регионах, что обусловлено факторами безопасности.
Так, в Луганской области гектар оценивается в 24,9 тыс. грн, в Херсонской — в 30,5 тыс. грн, а в Донецкой и Запорожской — по 37 тыс. грн.
Наибольшие объемы продаж пришлись на Полтавскую — 107,6 тыс. га, Днепропетровскую — 94,8 тыс. га и Харьковскую — 89,4 тыс. га области.
Рынок полностью восстановил стабильность после весеннего шока 2022 года, когда доступ к государственным реестрам был временно ограничен.
Разрешение для юридических лиц на покупку до 10 тыс. га земли, введенное с 1 января 2024 года, не вызвало ажиотажного спроса. Рынок продолжает развиваться с умеренной и прогнозируемой динамикой.
«Несмотря на опасения аграриев и землевладельцев, расширение доступа не привело к аномальному росту спроса — количество сделок и площадь проданных земель росли постепенно. Хотя абсолютный максимум активности был зафиксирован в 4-м квартале 2025 года — почти 35 тыс. сделок на площадь около 70 тыс. га — уже в первом квартале 2026 года показатели вернулись к привычному уровню 2024 года (26–28 тыс. сделок). Это свидетельствует о стабилизации работы рынка и прогнозируемой активности покупателей и продавцов», — отмечают авторы исследования.
Об этом свидетельствуют результаты аналитического обзора Центра исследований продовольствия и землепользования KSE, подготовленного к пятой годовщине открытия рынка.
Украина увеличит экспорт рапсового масла в 2,7 раза благодаря внутренней переработке
Напомним, война привела к резкому росту популяции диких животных в Украине, которые уничтожают посевы.
Также рост цен на азотные удобрения из-за энергетического кризиса влияет на мировой сельскохозяйственный сектор.
