Що можна робити у дворі багатоповерхівки без згоди сусідів, а які зміни треба погоджувати

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку використовується всіма мешканцями, однак це не означає, що окремий співвласник може на власний розсуд встановити там сходи, пандус, викласти бруківку, облаштувати паркомісце чи змінити інші елементи благоустрою. Можливість користуватися територією та право розпоряджатися нею — різні речі, а під час будь-яких змін необхідно враховувати статус земельної ділянки та права інших співвласників.

Кому належить прибудинкова територія багатоквартирного будинку

Насамперед необхідно встановити, кому належить земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок та відповідна прибудинкова територія.

Залежно від правового статусу землі її власником може бути територіальна громада, держава або співвласники багатоквартирного будинку, якщо земельну ділянку передано їм у власність у встановленому законодавством порядку.

При цьому саме створення ОСББ не означає автоматичного набуття об’єднанням права власності на земельну ділянку. Правовий статус землі визначається окремо відповідно до вимог земельного законодавства.

Що може розміщуватися на прибудинковій території

До території, яка використовується для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення потреб його мешканців, можуть належати:

• тротуари та вимощення;
• проїзди й пішохідні доріжки;
• зелені насадження;
• дитячі, спортивні та відпочинкові майданчики;
• майданчики для контейнерів із побутовими відходами;
• місця для паркування автомобілів;
• господарські споруди;
• в’їзди та виїзди до підземних гаражів і автостоянок, якщо вони передбачені.

Мешканці можуть використовувати прибудинкову територію відповідно до її призначення — для відпочинку, дитячих ігор, озеленення, паркування автомобілів та інших потреб, пов’язаних із проживанням і користуванням будинком.

Водночас таке користування має здійснюватися з дотриманням прав інших співвласників.

Зокрема, частина друга статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачає, що реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Хто вирішує, як використовувати прибудинкову територію

У багатоквартирному будинку питання використання спільного майна та благоустрою мають вирішуватися з урахуванням прав усіх співвласників.

Якщо у будинку створено ОСББ, відповідні рішення приймаються співвласниками та органами управління ОСББ у межах їхніх повноважень, відповідно до законодавства та статуту об’єднання.

Якщо будинок перебуває в управлінні іншої форми, порядок організації утримання та використання території визначається з урахуванням форми управління будинком, правового статусу земельної ділянки та повноважень відповідних суб’єктів.

Чи можна мешканцю самостійно встановити сходи, пандус або викласти бруківку

Самовільне встановлення або облаштування об’єктів на території, якою спільно користуються співвласники, може порушувати права інших мешканців.

Право спільної власності на майно багатоквартирного будинку здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Тому створення або зміна об’єктів, які впливають на використання спільної території, мають відбуватися у встановленому порядку.

Це стосується, зокрема, облаштування бетонних сходів, пандусів, укладання бруківки біля сходів та інших конструкцій, які розміщуються на території спільного користування.

Чому окремий мешканець не може одноосібно розпоряджатися територією

Прибудинкова територія не може розглядатися як місце, яким окремий мешканець має право розпоряджатися виключно на власний розсуд.

Під час її використання необхідно враховувати правовий статус земельної ділянки, цільове призначення території, права та законні інтереси всіх співвласників, а також встановлений порядок прийняття рішень щодо спільного майна.

Дотримання цих вимог дозволяє уникати конфліктів між мешканцями та забезпечує належне використання прибудинкової території багатоквартирного будинку.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.