Скільки становить застава за квартиру і коли власник має повернути гроші орендарю
Під час оренди житла власник може попросити орендаря внести гарантійний платіж, однак це не означає, що після виселення він має право автоматично залишити собі всю суму. Підстави для утримання коштів залежать від призначення платежу, умов договору, наявності боргів і підтверджених збитків. Про це повідомив Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради.
Для чого потрібна застава під час оренди житла
Під час укладення договору оренди квартири власник може запропонувати орендарю внести додаткову суму як гарантію виконання домовленостей. Такий платіж має забезпечувати належне виконання зобов’язань, зокрема своєчасну оплату проживання, погашення комунальних платежів і збереження майна.
На практиці важливо розрізняти два види платежів.
Перший — оплата останнього місяця проживання. У такому разі орендар заздалегідь сплачує суму, що дорівнює вартості місячної оренди. Якщо сторони домовилися зарахувати цей платіж за останній місяць користування квартирою, він має саме таке призначення і не повинен автоматично вважатися компенсацією за пошкодження майна.
Другий — страховий депозит. Це окрема сума, яку орендар передає власнику для забезпечення виконання договірних зобов’язань. За погоджених сторонами умов її можуть використати для покриття підтверджених збитків, боргів або інших витрат, передбачених договором.
Якщо квартира обладнана дорогими меблями, побутовою технікою та сантехнікою, сторони можуть домовитися про внесення обох платежів. Водночас призначення кожної суми потрібно чітко визначити в договорі.
Які витрати може покривати депозит
Для орендодавця застава є способом зменшити фінансові ризики, пов’язані з передачею житла в користування іншій особі. Вона може забезпечувати відшкодування збитків у разі невиконання орендарем взятих на себе зобов’язань.
Зокрема, депозит може використовуватися для покриття:
- документально підтверджених пошкоджень меблів, побутової техніки, сантехніки або інших елементів квартири, якщо вони виникли з вини орендаря;
- заборгованості за оренду чи комунальні послуги, якщо відповідні платежі покладені на орендаря;
- інших фінансових зобов’язань, прямо передбачених договором оренди.
Водночас сама наявність застави не дає власнику необмеженого права розпоряджатися цими коштами. Підстави та порядок їх використання мають відповідати домовленостям сторін і вимогам законодавства.
Якою може бути сума застави
У поширеній практиці депозит часто дорівнює місячній орендній платі. Проте універсального розміру застави для всіх випадків оренди немає — суму визначають за домовленістю сторін.
Для квартир із дорогим ремонтом, меблями та технікою власник може запропонувати більший депозит, наприклад у розмірі двох або трьох місячних платежів. Перед погодженням таких умов орендарю варто оцінити фінансове навантаження та з’ясувати, які саме ризики покриватиме ця сума.
Поширений варіант розрахунків передбачає оплату першого й останнього місяців проживання. Однак платіж за останній місяць і страховий депозит мають різне призначення, тому змішувати їх у договорі не варто.
Для короткострокової або подобової оренди можуть діяти окремі правила щодо гарантійного платежу та скасування бронювання. Умови повернення коштів у разі відмови від заїзду потрібно з’ясувати заздалегідь і зафіксувати в домовленостях.
Як оформити передачу застави
Щоб уникнути непорозумінь після виселення, умови внесення та повернення коштів доцільно докладно прописати в письмовому договорі оренди.
У документі варто зазначити:
- точний розмір застави, дату її внесення та спосіб передання коштів;
- призначення платежу — оплата останнього місяця проживання чи страховий депозит;
- обставини, за яких власник може утримати всю суму або її частину;
- порядок підтвердження збитків і розрахунку витрат, які планують покрити депозитом;
- строк і порядок повернення залишку коштів після завершення оренди;
- термін попередження власника про виїзд, якщо сторони погодили таку вимогу.
Окрему увагу слід приділити стану квартири на момент заселення. До договору бажано додати акт приймання-передачі житла з описом меблів, техніки, сантехніки та наявних недоліків. Фотографії або відеозапис допоможуть підтвердити, які пошкодження існували ще до заселення.
Якщо під час проживання виникли пошкодження, доцільно зафіксувати їх, визначити причину та погодити вартість відновлення. Умови використання депозиту можна деталізувати окремим пунктом договору або додатковою письмовою угодою.
Коли власник може не повертати заставу
Можливість утримання коштів залежить від виду платежу, змісту договору та фактичних обставин. Якщо орендар не виконав свої зобов’язання, власник може вимагати компенсації відповідних витрат у порядку, погодженому сторонами та передбаченому законодавством.
Підставами для утримання всієї суми або її частини можуть бути:
- непогашена заборгованість за оренду, якщо її можна покрити відповідно до умов договору;
- несплачені комунальні послуги, за які відповідає орендар;
- пошкодження квартири, меблів, побутової техніки чи іншого майна з вини орендаря, якщо це належно підтверджено;
- обґрунтовані витрати на ремонт або відновлення майна, пошкодженого під час користування квартирою;
- інші невиконані зобов’язання, щодо яких сторони прямо домовилися в договорі та які допускають відповідне утримання коштів.
Важливо враховувати, що звичайне зношення майна внаслідок належного користування не тотожне пошкодженню з вини орендаря. Так само достроковий виїзд без завчасного попередження не означає автоматичної втрати всієї застави: наслідки залежать від погоджених умов, характеру порушення та наявності підстав для компенсації.
Якщо власник заявляє про пошкодження або борги, орендарю варто попросити надати розрахунок утриманої суми та підтвердження відповідних витрат.
Якщо договірні зобов’язання виконані, заборгованості немає, а підстав для відрахування коштів не встановлено, заставу мають повернути відповідно до погоджених сторонами умов.
Чи можна орендувати квартиру без застави
Оренда житла без гарантійного платежу можлива, якщо власник погоджується на такі умови. Проте на практиці орендодавці часто використовують заставу як додатковий спосіб захисту своїх майнових інтересів.
Варіант без депозиту може бути доступним, якщо житло здають знайомі або родичі, власник погоджується на індивідуальні умови розрахунків або сторони домовляються про інший механізм забезпечення зобов’язань.
Водночас відсутність письмового договору підвищує ризик спорів. Без зафіксованих умов сторонам може бути складніше довести призначення переданих коштів, порядок їх повернення та обставини, за яких власник заявляє про збитки.
Як захистити свої гроші під час оренди
Перед заселенням орендарю варто перевірити документи, що підтверджують право власності або повноваження особи здавати житло, уважно прочитати договір і не передавати гроші без підтвердження платежу.
Також важливо зберігати примірник договору, акт приймання-передачі, квитанції та листування, у якому сторони погоджували фінансові умови.
Перед виїздом бажано разом із власником оглянути квартиру, зафіксувати її стан, звірити розрахунки та письмово підтвердити повернення застави або погоджене утримання конкретної суми.
Умови використання депозиту потрібно визначати ще до передачі грошей. Чіткі письмові домовленості, докази стану житла та прозорий розрахунок витрат допоможуть захистити інтереси як орендодавця, так і орендаря та зменшити ймовірність конфлікту після завершення оренди.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
