Спрос — на компактные объекты. Какие ТРЦ открывают девелоперы и почему «Фора» отправилась в Чернигов, а ССС выбрала Измаил — исследование
Украинские бренды развиваются, на рынок вышли турецкие и польские компании. Какие города их заинтересовали?
Рост численности населения на западе и в центре страны в результате внутренней миграции и релокации бизнеса привел к повышению активности на рынке торговой недвижимости. Основными драйверами развития стали открытия новых магазинов украинскими и международными ритейлерами.
Развивались небольшие торговые центры и ритейл-парки. Наибольшим спросом со стороны арендаторов пользовались небольшие площади в новых торговых объектах, оснащенных генераторами, укрытиями и удобным автомобильным доступом, отмечают в Expandia.
Наибольшая конкуренция наблюдалась в городах с населением 50 000 — 200 000 человек из-за нехватки качественных площадей. Быстрее всех росли продуктовые ритейлеры. Fozzy Group в 2025 году открыла 48 новых магазинов THRASH! в Волынской, Тернопольской и Кировоградской областях. Магазин «Фора» начал работу в Чернигове.
Первый «Сильпо» открылся на курорте Буковель в Ивано-Франковской области. А магазин «рядом с домом» «Ми Маркет» от Novus — в Тернополе. Сеть начала развиваться за пределами Киева.
Польская сеть Worldbox группы ССС в ТЦ Pokrovsky в Измаиле открыла свой первый магазин. Активно развивались украинские fashion-бренды: в частности, Arber, brabrabra, CHER'17, Diadia, Fabric17, Famo.
Наибольшее количество открытий пришлось на западные области, а также на южно-центральные регионы, говорится в исследовании Expandia. В 2025 году девелоперы вводили в эксплуатацию преимущественно небольшие и средние по размеру ТЦ. Общий объем предложения составил более 76 000 кв. м. Среди крупнейших открытий — ТЦ Bukovyna Mall в Черновцах (GLA 37 000 кв. м), ТЦ «Маяк А1» в Одессе (GLA 10 000 кв. м) и ТЦ «Great» во Львове (GLA 9 000 кв. м).
«Рынок все больше смещается в сторону компактных ритейл-парков, convenience-центров и небольших торговых центров районного формата», — отмечают эксперты Expandia. В этом году большинство объектов планируется открыть площадью до 20 000 кв. м, добавляют там.
Что будет в 2026 году? В частности, в Ивано-Франковской, Закарпатской, Киевской и Львовской областях планируется открыть более 150 000 кв. м новых небольших торговых центров районного формата и ритейл-парков.
Общее предложение новых конкурентоспособных торговых площадей в региональных городах, вероятно, вырастет примерно на 13,5%, говорится в исследовании Expandia. 2025 год стал самым активным для рынка складской недвижимости Киева за последнее десятилетие, сообщалаExpandiaв апреле 2026 года.
Годовой объем валового поглощения составил около 217 000 кв. м (+30% г/г). Рост спроса в основном был обусловлен арендой в вновь введенных складских объектах, что отражает реализацию отложенного спроса на большие площади, а также замещение арендаторами складских площадей, поврежденных с 2022 года.