Старі квартири дорожчі за новобудови: за що покупці готові віддати більше

Високі стелі, товсті стіни та квартира в самому центрі можуть коштувати дорожче за новий будинок — але перед купівлею такого житла є кілька речей, які потрібно перевірити

Здавалося б, новобудова має очевидну перевагу: сучасні комунікації, нові ліфти, утеплений фасад і можливість зробити ремонт із нуля. Проте на вторинному ринку трапляються квартири, ціна яких перевищує вартість житла в нових будинках, пишуть Економічні новини.

Найчастіше йдеться не просто про старий будинок. Покупці платять за місце, архітектуру та характеристики квартири, які практично неможливо відтворити в сучасному житловому комплексі.

Головна причина — квартира там, де новобудову вже не збудують

Найбільше на ціну впливає локація.

У центральних районах Києва, Львова, Одеси чи Харкова земельних ділянок для нового масштабного будівництва небагато. А якщо історичний квартал уже сформований, поява нового житлового комплексу там може бути просто неможливою.

Тому покупець старої квартири отримує те, чого не може запропонувати більшість новобудов у спальних районах: життя в центрі міста та доступ до вже готової інфраструктури.

Поруч можуть бути метро або інший громадський транспорт, школи, дитячі садки, магазини, ресторани, парки, лікарні та робочі центри.

Іншими словами, людина купує не лише квадратні метри. Частина ціни — це можливість щодня користуватися інфраструктурою, яка вже існує.

За що ще платять у старих будинках

Другий фактор — характеристики самої квартири.

У деяких історичних будинках можна зустріти те, що сьогодні рідко закладають у стандартне масове будівництво:

• стелі заввишки 3–3,5 метра;
• товсті цегляні стіни;
• великі вікна;
• просторі кімнати;
• високі дверні отвори;
• еркери;
• ліпнину;
• оригінальні сходи та інші архітектурні деталі.

Для частини покупців це не просто декоративні елементи. Висока стеля змінює сприйняття простору, великі вікна дають більше світла, а товсті стіни можуть створювати зовсім інше відчуття квартири, ніж типове сучасне планування.

Особливу цінність мають дореволюційні будинки та так звані сталінки, якщо вони добре збереглися та розташовані у привабливій частині міста.

Таке житло купують не лише через площу. Для багатьох важлива сама атмосфера старого міста, яку неможливо створити додаванням декоративної ліпнини у звичайній новобудові.

Але не кожна стара квартира — дорога

Тут важливо не зробити неправильний висновок: сам по собі вік будинку не збільшує його вартість.

Типова квартира в старій панельній хрущовці у спальному районі може коштувати значно дешевше за житло в новому комплексі.

Причини очевидні: невеликі кухні, низькі стелі, зношені комунікації, застаріле планування, проблеми з утепленням, а іноді й відсутність ліфта.

Тому на вторинному ринку висока ціна формується не за принципом «чим старіше, тим дорожче».

Набагато важливішим є поєднання кількох переваг: хороший район + цінний тип будинку + вдала квартира + задовільний технічний стан.

Саме такі об'єкти можуть конкурувати за ціною з новобудовами або навіть перевищувати їх.

Перед купівлею потрібно перевірити не лише квартиру

Є у старого житлового фонду й серйозний недолік: красивий фасад або відремонтована квартира не гарантують, що весь будинок перебуває у хорошому стані.

Перед укладанням угоди варто оцінити технічний стан конструкції.

Особливу увагу потрібно приділити:

• несучим стінам;
• міжповерховим перекриттям;
• даху;
• електропроводці;
• водопроводу та каналізації;
• стану під'їзду;
• інженерним мережам будинку.

У старих будівлях ремонт комунікацій часто проводили частинами. Наприклад, у квартирі можуть бути нові труби та електрика, тоді як загальнобудинкові мережі залишаються старими.

Тому оглядати потрібно не тільки те, що знаходиться всередині квартири.

Особливо уважно — якщо будинок має статус пам'ятки

Ще один момент, про який покупці іноді дізнаються вже після придбання житла, — юридичний статус будівлі.

Якщо будинок є пам'яткою архітектури, можливості власника щодо ремонту можуть бути обмежені.

Наприклад, звичайна заміна вікон, зміна фасаду, перепланування або інші роботи можуть вимагати додаткових погоджень.

Тому перед купівлею варто з'ясувати, чи має будівля охоронний статус і які саме обмеження діють для власників квартир.

Це особливо важливо для тих, хто планує масштабну реконструкцію, а не просто косметичний ремонт.

Документи можуть виявитися не менш важливими за стан стін

У старому житловому фонді варто особливо ретельно перевірити юридичну історію квартири.

Покупцеві потрібно переконатися у законності права власності, відсутності обтяжень та інших проблем із нерухомістю.

Також слід звернути увагу на:

• борги за комунальні послуги;
• кількість співвласників;
• відповідність фактичного планування документам;
• наявність неоформлених перепланувань;
• історію переходу права власності.

У старих квартирах іноді зустрічаються приміщення, де власники роками змінювали планування, об'єднували кімнати або переносили дверні отвори, але не вносили ці зміни до документів.

Для покупця це може означати додаткові витрати, необхідність узаконення або навіть неможливість реалізувати запланований ремонт.

Чи варто купувати стару квартиру дорожче за новобудову

Однозначної відповіді немає.

Якщо головне для покупця — сучасні комунікації, енергоефективність, новий ліфт, паркінг та інфраструктура житлового комплексу, новобудова може бути логічнішим вибором.

Але якщо пріоритет — центр міста, історична архітектура, високі стелі, великі кімнати та характер квартири, дорожча вторинка може мати цілком зрозуміле пояснення.

Головне — не платити лише за красиву історію будинку.

Перед купівлею потрібно оцінити одночасно локацію, архітектурні переваги, технічний стан і документи. Тоді висока ціна старої квартири справді може бути виправданою, а покупець розумітиме, за що саме він віддає свої гроші.

Радіо Трек: НОВИНИ