Цена гектара земли взлетела втрое за 5 лет: где участки самые дорогие

Рынок сельскохозяйственной земли в Украине заработал 1 июля 2021 года — тогда стартовые цены были относительно скромными. За пять лет ситуация изменилась кардинально: стоимость одного гектара выросла почти втрое, а общая сумма заключенных сделок пересекла отметку в 51 миллиард гривен.

Такие данные приводит аналитический обзор Центра исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики (KSE). Эксперты подсчитали: если на старте рынка в июле 2021 года средняя цена гектара составляла около 30 тысяч гривен, то в 2026 году этот показатель достиг 87,9 тысячи гривен.

Сколько стоит гектар в разных регионах

Цены на сельхозземлю в Украине очень неравномерны. Самые дорогие участки — на западе и в центре страны. Абсолютным лидером стала Ивано-Франковская область, где средняя стоимость гектара достигла 139 тысяч гривен. Второе место заняла Львовщина с показателем 123,4 тысячи гривен за гектар, третье — Киевская область с 107,1 тысячи гривен.

На противоположном конце рейтинга — прифронтовые и временно оккупированные территории. На Луганщине, например, гектар земли в среднем продавали за 30 тысяч гривен — то есть на уровне стартовых цен пятилетней давности.

Реальная динамика: что скрывается за цифрами

Номинальный рост цены втрое выглядит впечатляюще, однако аналитики KSE предостерегают: если вычесть инфляцию, реальный среднегодовой прирост стоимости земли составляет около 4,6%. Это умеренный, но стабильный показатель, свидетельствующий о постепенном созревании рынка, а не спекулятивном буме.

В общей сложности за пять лет украинцы заключили сделки купли-продажи на 1,154 миллиона гектаров сельскохозяйственной земли. Совокупная стоимость этих трансакций превысила 51,4 миллиарда гривен. Средневзвешенная цена одного гектара за весь период работы рынка — 66,4 тысячи гривен.

Что влияет на цену участка

По данным исследования, ключевыми факторами, формирующими стоимость сельхозземли, остаются:

• Расположение — расстояние до областного центра, качество дорог и логистической инфраструктуры;
• Качество почв — нормативная денежная оценка и балл бонитета;
• Ситуация с безопасностью — близость к зоне боевых действий существенно снижает цену;
• Конкуренция покупателей — в западных и центральных областях спрос стабильно выше.

Как сообщает today.ua со ссылкой на Центр исследований продовольствия и землепользования KSE, дальнейший рост стоимости земли будет зависеть прежде всего от макроэкономической стабильности и прогресса в разминировании сельхозугодий.

Ранее портал Знай сообщал, чужая земля под огород: штраф до 68 000 грн, конфискация урожая и тюрьма.

Также наш портал информировал, до 40 000 грн на огород: украинцам раздают гранты.