Ціни на житло у 2027 році: чи дорожчатимуть квартири

У 2027 році в Україні не варто очікувати зниження цін на нерухомість — навпаки, зростання витрат забудовників створює передумови для подальшого подорожчання.

Частина девелоперів уже закладає у фінплани на наступний рік збільшення собівартості будівництва на 15–20%, орієнтуючись на умовний курс долара 47–48 грн. Про це в коментарі «Фактам ICTV» розповіла комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.

Найвідчутніше нові розцінки позначаться на проєктах, які стартують наприкінці 2026-го зі здачею у 2028 році. Водночас кінцевий цінник для покупців зростатиме нерівномірно і залежатиме від регіону та ступеня готовності будинку.

Чому зростає вартість будівництва:

• через пошкодження українських виробництв і складів девелоперам доводиться замінювати будматеріали польськими чи чеськими аналогами, які коштують на 10–15% дорожче;
• на собівартість тисне брак кваліфікованих майстрів, витрати на генерацію під час відключень світла та дорожча доставка матеріалів (особливо у центральних та східних областях) – лише на заході України з початку 2026 року будівництво подорожчало в середньому на 10%.

За прогнозами експертів, 60–70% покупців у 2027 році шукатимуть уже готові квартири або будинки на фінальній стадії здачі — і бажано з готовим ремонтом, щоб уникнути витрат на облаштування та заїхати одразу. Головними критеріями вибору стали безпека та енергоавтономність житлового комплексу.

Понад половина потенційних клієнтів орієнтуватиметься на західні регіони — Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Луцьк і Тернопіль, хоча Київ та Одеса також зберігають інвестиційну привабливість.

Скільки коштуватиме житло:

Через високий попит на швидке заселення розрив у цінах між етапами будівництва стає дедалі помітнішим. Уже зараз готова квартира коштує на 20–30% дорожче, ніж аналогічна в будинку зі здачею наприкінці 2026 року, а різниця між зданим житлом і об’єктами на старті будівництва подекуди сягає 50–60%.