У ЄС хочуть обмежити здачу квартир: що чекає на тих, хто купив житло для заробітку
У Європейському Союзі планують створити єдині правила, які допоможуть країнам і містам боротися з дефіцитом доступного житла. Європейська комісія запропонувала Affordable Housing Act — документ, який має надати органам влади більше правової визначеності для регулювання ринку нерухомості у регіонах, де мешканці стикаються з високими цінами та нестачею житла.
Водночас рішення про запровадження конкретних заходів залишатимуться за національною, регіональною та місцевою владою.
Чому ЄС вирішив діяти у сфері житла
Єврокомісія зазначає, що мільйони європейців мають труднощі з пошуком житла, яке вони можуть собі дозволити. Люди стикаються з високою вартістю оренди та зростанням цін на нерухомість, а в деяких випадках можуть роками чекати на відповідне житло.
Проблема впливає на різні категорії населення:
- молодих людей;
- сім’ї;
- працівників, які переїжджають через роботу;
- людей похилого віку;
- осіб, які ризикують залишитися без належних житлових умов.
За даними Європейської комісії, понад половина мешканців міст вважають житло безпосередньою та нагальною проблемою у своїх громадах.
Рішення щодо житла залишаться за країнами та містами
Єврокомісія наголошує, що ситуація з доступністю житла відрізняється залежно від регіону. Одні міста та території стикаються з більшим тиском, ніж інші, тому підходи мають враховувати місцеві умови.
Affordable Housing Act не встановлює обов’язкових однакових правил для всіх країн ЄС. Документ надає органам влади більше правової визначеності, якщо вони вирішать вживати заходів для захисту доступності та наявності житла.
Якщо влада вирішить діяти, вона повинна буде:
- довести, що короткострокова оренда, друге житло або тривале невикористання квартир сприяють тиску на житловий ринок;
- забезпечити, щоб заходи були спрямованими, необхідними та пропорційними.
Коли можуть обмежити короткострокову оренду житла
Окрему увагу Єврокомісія приділяє короткостроковій оренді, зокрема у популярних туристичних регіонах.
За оцінкою ЄК, у деяких місцях збільшення кількості житла, яке використовується для короткострокової оренди, може зменшувати кількість квартир, доступних для місцевих мешканців, та впливати на ціни.
Перед запровадженням обмежень влада повинна буде підтвердити, що:
- короткострокова оренда мала значний негативний вплив на доступність або наявність житла щонайменше протягом трьох років;
- менш обмежувальні заходи не були б такими ж ефективними.
Також органи влади повинні застосовувати чинні правила ЄС щодо короткострокової оренди. Зокрема, це стосується:
- реєстрації таких об’єктів;
- видалення або блокування оголошень, які не відповідають вимогам;
- використання даних, зібраних відповідно до законодавства ЄС.
Що передбачають правила щодо другого житла
Єврокомісія також звертає увагу на проблему другого житла та квартир, які тривалий час залишаються порожніми.
У документі зазначається, що такі об’єкти можуть посилювати тиск на житловий ринок у деяких регіонах.
При цьому можливі заходи мають враховувати правову визначеність та законні очікування власників.
Зокрема:
- умови, пов’язані з придбанням житла, не можуть застосовуватися заднім числом;
- мають передбачатися відповідні перехідні періоди;
- під час регулювання тривалого простою житла необхідно враховувати виправдані періоди, коли приміщення не використовується.
ЄС також хоче збільшити кількість житла
Окрім можливого регулювання використання житла, Єврокомісія пропонує заходи для збільшення його пропозиції.
Серед запропонованих напрямів:
- покращення містобудівного планування;
- спрощення процедур отримання дозволів;
- реконструкція будівель;
- повторне використання існуючих приміщень;
- залучення інвестицій.
Органам влади рекомендують зосередитися на створенні Housing Acceleration Plans — планів прискорення розвитку житлового фонду у регіонах із найбільшими потребами.
Що зміниться після ухвалення документа
Affordable Housing Act має встановити загальні рамки для дій влади у сфері житла, але конкретні рішення залежатимуть від окремих країн, регіонів і міст.
Єврокомісія підкреслює, що мета документа — зробити житло більш доступним і забезпечити більшу правову визначеність для органів влади, власників нерухомості та інвесторів.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
