Уже осенью цена на жилье увеличится: в строительной компании рассказали, чего ожидать
В то время как ВПЛ могут остаться без временного жилья, в Украине может существенно измениться ситуация на первичном рынке жилья. Так, часть жителей крупных городов на востоке, юге, севере и центре страны начинает рассматривать переезд не как временное решение, а как возможность изменить место жительства на постоянной основе.
Об этом сообщила коммерческий директор строительной компании GAZDA Марианна Бигунец. По ее данным, с начала лета существенно участились обращения от потенциальных покупателей из Киева и Киевской области, Днепра, Харькова и Запорожья, интересующихся приобретением жилья в относительно более безопасных регионах Украины. В настоящее время доля таких обращений составляет около 30−40% от их общего количества. Более половины потенциальных релокантов составляют жители Киева и Киевской области.
В течение июня-июля до 40% обращений в отделы продаж компании поступают от потенциальных покупателей, рассматривающих смену места жительства. Осенью дополнительным фактором, способным повлиять на решение граждан, может стать приближение курса доллара к 47 грн/$ и ожидаемый рост себестоимости строительства.
Как отметила эксперт, в течение июня-июля наибольший интерес потенциальных покупателей сосредоточен на квартирах площадью от 50 до 80 м² с возможностью рассрочки по меньшей мере на два года. Доля таких запросов составляет около 65% от общего количества обращений потенциальных релокантов.
В то же время около 80% граждан, рассматривающих смену места жительства, планируют приобрести новую квартиру после продажи имеющейся недвижимости — квартиры, частного дома или земельного участка.
Около двух третей потенциальных покупателей готовы воспользоваться программами рассрочки и уплатить первый взнос в размере от 30% до 50% полной стоимости жилья.
Фактор безопасности остается главной причиной, по которой часть граждан начинает рассматривать приобретение жилья в западных областях. Однако во второй половине года к нему может добавиться валютный фактор.
Возможен рост цен
По базовому сценарию, рассматриваемому аналитиками компании, ослабление гривны в пределах 3−4% и приближение курса доллара к 46,5−47 грн/$ могут повлиять как на решения покупателей, так и на ценовую политику отдельных девелоперов.
Удорожание строительных материалов, логистики, строительных работ и инженерного оборудования может стать основанием для осеннего пересмотра стоимости квадратного метра. Прежде всего, это может касаться объектов с высокой степенью готовности, сложными инженерными системами и значительной долей импортного оборудования и комплектующих.
По ее словам, девелоперы должны учитывать длительный цикл строительства и планировать затраты на несколько лет вперед. Поэтому при формировании ценовых ориентиров на 2027 год часть компаний потенциально может закладывать прогнозный курс в пределах 48−50 грн/$.
«», — пояснила она.
По ее мнению, при приближении курса доллара к отметке 47 грн/$ осенью часть покупателей может активизировать поиск жилья. Для многих — это будет не только реакцией на валютные колебания, но стремлением перевести часть сбережений в материальный актив.
Какое жилье будут покупать
По словам Марианны Бигунец, в ближайшие месяцы спрос на первичном рынке будет все больше концентрироваться вокруг трех основных характеристик: безопасной локации, высокой готовности объекта и прогнозируемости затрат.
В 2026 году безопасность остается первым и самым важным критерием выбора недвижимости для значительной части покупателей. Именно поэтому западные области и дальше привлекают внимание ищущих квартиру для постоянного проживания, временного переезда семьи или как резервную жилую опцию.
«», — отметила эксперт.
Еще одним важным критерием является качество самой новостройки и наибольший интерес уделяется объектам с продуманной архитектурой, готовой или сформированной инфраструктурой, паркингами, закрытыми территориями, укрытиями или безопасными пространствами, а также энергоэффективными и автономными инженерными решениями.
Для покупателя становится все важнее не только первоначальная цена квадратного метра, но и прогнозируемость общей стоимости владения жильем.
Эксперт подчеркнула, что при сравнении предложений покупатели все чаще учитывают дополнительные затраты на ремонт, энергопотребление, содержание дома, сроки завершения строительства и возможную дату заселения. Квартира с готовой отделкой может сократить время до переезда и помочь более точно спрогнозировать общий бюджет.
Как сообщали «ФАКТЫ», в августе в Украине также ожидается рост стоимости аренды.
Читайте нас в Facebook