Украинцам советуют как можно скорее зарегистрировать свое жилье: что может произойти с квартирой, которой нет в электронном реестре
У граждан, чье жилье занесено в Реестр имущественных прав, не должно возникать никаких сложностей с реализацией их права на это жилье. Иное дело, если квартиры или дома в Реестре нет. Их не отберут у владельца, однако у него могут возникнуть сложности с продажей, дарением или передачей жилья в наследство. Если владелец утратил даже бумажные документы на свое жилье, то может возникнуть ситуация, когда ему придется доказывать свое право на него в суде. И, к сожалению, не всегда судебное решение может быть в пользу владельца.
Таким образом, владельцам домов и квартир, которые еще не занесли свое жилье в электронный Реестр имущественных прав, стоит об этом позаботиться и, причем, как можно быстрее. Такой совет дал украинцам адвокат Роман Симутин.
Отсутствие информации о квартире, доме или другом объекте в современном Государственном реестре имущественных прав не свидетельствует о том, что владелец автоматически теряет свое имущество. Сам факт отсутствия электронного записи не дает государству оснований забрать недвижимость. Вместе с тем такая ситуация может усложнить подтверждение права собственности, особенно когда возникает необходимость продать, подарить, унаследовать имущество или осуществить с ним другое нотариальное действие, говорит Симутин.
Является ли опасным отсутствие квартиры или дома в Реестре
Распространенное утверждение о том, что недвижимость без записи в современном электронном Реестре якобы могут автоматически изъять у владельца, не соответствует действительности.
Если человек законно приобрел право собственности, оно не прекращается лишь из-за того, что соответствующие сведения в свое время не были перенесены в Государственный реестр имущественных прав. Отсутствие электронного записи и отсутствие самого права собственности — это не одно и то же.
С недвижимостью, зарегистрированной после 2013 года, проблем не должно быть
Если право собственности на квартиру, частный дом или другое имущество уже внесено в Государственный реестр имущественных прав, его подтверждение значительно проще. Сведения об объекте можно получить из электронного Реестра и использовать при проведении необходимых юридических процедур.
Это имеет практическое значение, когда владелец планирует отчуждать недвижимость, оформить дарение, вступить в наследство или осуществить другую операцию с имуществом. Наличие актуальной информации в электронной системе позволяет быстрее подтвердить принадлежность объекта конкретному лицу.
Что делать с недвижимостью, оформленной в 2003–2013 годах
Иная ситуация может быть с объектами, права на которые оформлялись в период с 2003 по 2013 годы. Сведения о такой недвижимости не всегда присутствуют в нынешнем Государственном реестре имущественных прав.
Однако это еще не означает, что владелец утратил свое имущество. Данные о праве собственности могли сохраниться в материалах или информационных системах бюро технической инвентаризации.
Поэтому в случае необходимости подтвердить свое право владельцу может понадобиться обращение к документам или архивным данным БТИ.
Если право на недвижимость возникло до 2003 года, то стоит поторопиться с оформлением в Реестре
Еще больше вопросов может возникнуть по поводу жилья и другого имущества, право собственности на которое было оформлено до 2003 года. В таких случаях основным подтверждением могут быть документы, которые выдавались владельцу на момент оформления права.
Речь идет, в частности, о бумажных правоустанавливающих документах. Если оригинал такого документа утерян, его восстановление будет зависеть от того, сохранились ли соответствующие архивные материалы.
Если необходимых документов или архивных данных уже нет, подтверждать право собственности, вероятно, придется в суде. При этом результат будет зависеть от наличия доказательств по конкретному делу.
Почему старое право собственности стоит внести в Реестр
Отсутствие информации о недвижимости в современном электронном Реестре само по себе не лишает человека права собственности. Однако в повседневных юридических процедурах это может создать лишние трудности и необходимость собирать дополнительные подтверждения.
Именно поэтому владельцам недвижимости, право на которую оформлялось много лет назад, целесообразно позаботиться о внесении соответствующих сведений в Государственный реестр имущественных прав, если для этого есть возможность.
Актуализация информации о имуществе заранее может упростить дальнейшее распоряжение им и помочь избежать проблем с подтверждением права собственности, в том числе в условиях военного положения.