Украинцам запретили строить на собственном участке все, что вздумается: на что придется брать разрешение
Право собственности на земельный участок не дает украинцам полной свободы на его застройку. Некоторые объекты действительно можно возводить без предварительных согласований. Однако сооружения, которые можно отнести к капитальным, требуют согласований и разрешительных документов.
В каких случаях к строительству на своем участке можно приступать без разрешения, а в каких разрешение будет необходимо, говорится в материале 24 Канала.
Что можно сооружать без разрешения
Правительственное постановление № 406 содержит перечень объектов частного строительства и строительных работ, которые не требуют разрешительных документов. К ним относятся, в частности, лестницы, навесы, беседки, теплицы, летние душевые, различные покрытия и другие несложные конструкции.
Отдельной категорией в документе определены временные гаражи и сооружения, не имеющие фундамента. Если же гараж сооружается на капитальной основе, он уже считается объектом капитального строительства, поэтому его возведение требует оформления соответствующей документации.
Без оформления разрешений допускается также выполнение ряда ремонтных работ, перепланировка помещений и замена кровли. В то же время такие изменения не должны влиять на несущие элементы здания или изменять его конструктивную прочность.
При этом отсутствие обязанности получать разрешение не означает, что можно игнорировать законодательные требования. В процессе строительства необходимо строго соблюдать государственные строительные нормы, санитарные правила и требования пожарной безопасности.
Какие объекты требуют обязательного оформления
Строительство жилого дома без необходимых документов законом не допускается. Аналогичные требования распространяются на капитальные бани, гаражи с фундаментом и другие хозяйственные сооружения, которые принадлежат к объектам капитального строительства.
Перечень документов определяется типом будущего сооружения. В зависимости от ситуации владельцу могут понадобиться строительный паспорт, уведомление о начале выполнения строительных работ или другие документы, предусмотренные действующим законодательством.
Если начать строительство без надлежащего оформления, сооружение могут квалифицировать как самовольное строительство. В таком случае владелец рискует получить штрафные санкции, стать участником судебных споров, а также столкнуться с проблемами при государственной регистрации права собственности.
Неоформленная недвижимость может создавать трудности и в дальнейшем. При продаже, дарении или ином отчуждении такого имущества отсутствие необходимых документов может существенно усложнить проведение соответствующих юридических процедур.