Украинцы рискуют потерять дачи: эксперты предупредили о скрытой проблеме с землей

Многие украинцы пользуются дачными участками. Однако далеко не всем известно, что покупка такого угодья не гарантирует права собственности на землю. На самом деле, довольно часто люди пользуются землей лишь на основании членства в кооперативе или решения общего собрания, без официального оформления права собственности.

Об этом сообщает издание “Новини.LIVE” со ссылкой на Департамент государственной регистрации исполкома Кременчугского городского совета.

Чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться участком, в частности продавать, дарить или передавать его в наследство, землю сначала необходимо приватизировать и зарегистрировать в Государственном реестре вещевых прав.

Как происходит приватизация земли в дачном кооперативе

Дачный кооператив фактически является юридическим лицом, которому в свое время предоставили в пользование большой земельный массив. Дачники, пользующиеся участком лишь на основании решения кооператива или общего собрания, не имеют права осуществлять любые юридические операции с землей. В частности, речь идет о ее продаже или дарении.

Таким образом, дачники получают полноценное право собственности на участок исключительно после внесения данных о земле в Государственный реестр вещевых прав. Именно такая регистрация гарантирует государственную защиту границ участка и прав владельца в случае возможных споров с соседями.

Для оформления земельного участка необходимо подготовить ряд документов:

• документы на дачу или жилой дом;
• справку или решение дачного кооператива;
• копии паспорта и ИНН;
• кадастровый план земельного участка;
• техническую документацию по землеустройству.

Бывают и случаи, когда оформление угодья потребует дополнительных документов. В частности, если земля была предоставлена в пользование еще до принятия действующего Земельного кодекса Украины.

Какую площадь можно приватизировать бесплатно

В отечественном законодательстве определены четкие нормы бесплатной приватизации земли. Участок для садоводства не должен превышать 0,12 гектара. В случае же строительства индивидуальной дачи украинцы могут получить до 0,10 гектара.

Однако гражданам стоит учитывать, что воспользоваться правом на бесплатное получение земельного участка разрешается лишь один раз в жизни. Таким образом, если человек уже ранее приватизировал землю для садоводства, повторно получить еще один такой участок бесплатно не удастся. Его придется приобретать по рыночной стоимости.

Что изменилось во время военного положения

В Украине продолжают действовать ограничения, введенные из-за военного положения. В настоящее время запрещено бесплатно передавать в частную собственность земли государственной и коммунальной формы собственности. Также действует запрет на оформление части землеустроительной документации, связанной с такими процедурами.

Тем не менее существуют отдельные исключения. Указанные ограничения не распространяются на владельцев недвижимости, которая уже расположена на земельном участке. Также они не касаются граждан, которые пользовались землей еще до введения Земельного кодекса Украины.

Эксперты советуют дачникам тщательно проверить все документы на дом и землю. Нередко, если на участке уже официально оформлена недвижимость, граждане имеют возможность законно провести приватизацию даже в условиях военного положения.